ZwangsversteigerungGrundstück in Hüllhorst, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein unbebautes Grundstück in der Gemeinde Hüllhorst, gelegen im ländlich geprägten Ortsteil Tengern an der Löhner Straße. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt laut den Angaben der amtlichen Bekanntmachung exakt 859 m² und ist im Grundbuch von Tengern auf Blatt 1129 unter der laufenden Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragen. Das Flurstück 953 der Flur 1 ist als Gebäude- und Freifläche deklariert. Ein wesentlicher rechtlicher Aspekt ist das zugunsten dieses Grundstücks eingetragene Geh- und Fahrrecht, welches die Zuwegung und Erreichbarkeit über angrenzende Flächen rechtlich absichert. Das Grundstück selbst grenzt unmittelbar an eine Landstraße, was eine direkte verkehrliche Anbindung gewährleistet. Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, existieren keine aufstehenden Gebäude oder baulichen Anlagen. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten sowie ein bebildertes Exposé liegen für diese Analyse leider nicht vor, da der entsprechende Anhang im Justizportal nicht mehr vorhanden ist. Folglich können keine konkreten Aussagen zur tatsächlichen Bodenbeschaffenheit, zur Erschließungssituation mit Versorgungsleitungen (Wasser, Kanalisation, Strom) oder zu eventuellen Altlasten im Boden getroffen werden. Auch die planungsrechtliche Zulässigkeit einer zukünftigen Bebauung – ob nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung) oder gemäß einem qualifizierten Bebauungsplan – bleibt ohne behördliche Auskunft ungeklärt. Die rechtlichen Risiken sind aufgrund der lückenhaften Informationslage als überdurchschnittlich hoch einzustufen. Neben der ungeklärten Bebaubarkeit ist unklar, ob noch Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch oder Kommunalabgabengesetz offenstehen. Zudem könnten im Grundbuch in Abteilung II weitere wertmindernde Lasten oder Beschränkungen eingetragen sein, die aus der kurzen Bekanntmachung nicht hervorgehen. Die unmittelbare Nähe zur Landstraße birgt zudem das Risiko von Lärmimmissionen, was eine spätere Wohnnutzung einschränken könnte. Aus Investorensicht stellt dieses Grundstück bei einem festgesetzten Verkehrswert von 50.000,00 € (ca. 58 € pro Quadratmeter) eine spekulative Anlagemöglichkeit dar. Sollte eine wohnbauliche Nutzung zulässig sein, liegt der Wert potenziell deutlich höher; handelt es sich jedoch lediglich um Garten- oder Agrarland ohne Bauerwartungsland-Status, ist der Verkehrswert bereits ambitioniert. Einem potenziellen Bieter wird dringend empfohlen, vor dem Versteigerungstermin am Mittwoch, den 28. Oktober 2026, eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt einzureichen und Einsicht in das Baulastenverzeichnis sowie das Grundbuch zu nehmen.