TeilungsversteigerungGrundstück in Huisheim, Bayern

Das Amtsgericht Nördlingen versteigert am 25. September 2026 um 09:30 Uhr ein unbebautes Baugrundstück in der Wiesenstraße 8, 86685 Huisheim, zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 70.000 €. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis des Vergleichswertverfahrens, wobei ein angepasster Bodenrichtwert von 90 €/m² zugrunde gelegt wurde. Vom ermittelten Bodenwert von 72.000 € wurden 2.000 € für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale, konkret für Freilegungskosten, abgezogen. Das Grundstück ist im Grundbuch von Huisheim Blatt 1095 unter Flurstück 261/1 mit einer Größe von 800 m² eingetragen. Es ist als baureifes Land eingestuft, voll erschlossen und verfügt über Anschlüsse für elektrischen Strom, Wasser und Kanalisation. Laut Auskunft der Antragstellerin ist das Grundstück nicht verpachtet und somit bezugsfrei. Eine Ertragswertermittlung war aufgrund der Art des Objekts und des Leerstands nicht relevant. Das Grundstück ist mit einer gemauerten Einfriedung und einfachen Gartenhäusern bebaut, die für eine zukünftige Bebauung entfernt werden müssen. Die Dachdeckung der Gartenhäuser wurde nicht auf Asbest untersucht, es wird jedoch die Wahrscheinlichkeit asbesthaltigen Materials angenommen, was zu erhöhten Entsorgungskosten führen kann. Das Landratsamt Donau-Ries hat keinen Altlastenverdacht festgestellt. Das Grundstück liegt in einem Gebiet, das als Bodendenkmal "Gräber oder Siedlung der Hallstattzeit" gekennzeichnet ist, und ein Graben verläuft im nord-östlichen Bereich. Der Sachverständige hatte lediglich Außenbesichtigung des Grundstücks; die Innenbereiche der Gartenhäuser wurden nicht geprüft. Technische Prüfungen bezüglich der Tragfähigkeit des Baugrunds, Altlasten oder Asbest wurden nicht durchgeführt. Die Bewertung basiert auf Unterlagen, mündlichen Auskünften und Annahmen zur Bodenbeschaffenheit. Die Flächenangabe im ursprünglichen Bestandsobjekt (3078 m²) weicht von den dokumentierten 800 m² ab, wobei die Gutachten- und Bekanntmachungsangaben als maßgeblich gelten. Im Grundbuch ist die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft vermerkt, was sich laut Gutachten nicht wertmindernd auswirkt. Erschließungsbeiträge sind bezahlt. Vor dem Zuschlag sollten die genauen Auswirkungen des Bodendenkmals auf die Bebaubarkeit, die tatsächlichen Kosten für den Abriss und die Entsorgung der vorhandenen Strukturen, inklusive einer Asbestprüfung, sowie die vollständigen Unterlagen des Bebauungsplans und des Grundbuchs detailliert geprüft werden.