ZwangsversteigerungGrundstück in Iserlohn, Nordrhein-Westfalen

### Objekt & Lage\nBei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein gewerblich genutztes Grundstück in der Gennaer Straße 46, 48 in 58642 Iserlohn. Das Grundstück liegt in der Gemarkung Letmathe, Flur 19, Flurstück 212 und weist eine Gesamtgröße von 769 m² auf. Die Bebauung besteht aus einem gewerblichen, ein- bis zweigeschossigen Produktionsgebäude, das nicht unterkellert ist, sowie einem dreigeschossigen, teilunterkellerten Büro- und Lagertrakt. Die Lage im Stadtteil Letmathe deutet auf eine gute regionale Anbindung hin, da Letmathe als industriell geprägter Standort in Iserlohn bekannt ist. Genaue Angaben zur Nutzfläche der Hallen und Büros sind in den vorliegenden Unterlagen leider nicht enthalten.\n\n### Zustand & Ausstattung\nDa das detaillierte Verkehrswertgutachten im vorliegenden Dokumentensatz fehlt, können keine präzisen Angaben zum baulichen Zustand, der Ausstattung oder eventuellen Modernisierungen gemacht werden. Aufgrund der gewerblichen Nutzung und der Struktur des Gebäudes ist jedoch von einem alterstypischen Abnutzungsgrad auszugehen. Ein kritischer Punkt ist das Vorhandensein von Altlasten, die bereits zu einem gutachterlichen Abzug von 14.042,00 € vom ursprünglichen Verkehrswert (360.000,00 €) geführt haben. Dies deutet auf bestehende Kontaminationen oder Sanierungsauflagen hin.\n\n### Rechte, Lasten & Risiken\nDas Hauptrisiko dieses Objekts liegt in den erwähnten Altlasten und den damit verbundenen behördlichen Einschränkungen. Da das Altlastengutachten nicht im Detail vorliegt, bleibt das genaue Ausmaß der Belastung unklar. Zudem ist der aktuelle Belegungs- und Vermietungsstatus unbekannt, was das Risiko von Leerstand oder Räumungskomplikationen birgt. Ein weiteres erhebliches Bieterrisiko ist die mangelnde Informationsbasis durch das Fehlen des vollständigen Gutachtens, wodurch verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen werden können.\n\n### Investitionsfazit\nFür opportunistische Investoren oder lokale Gewerbetreibende kann das Objekt bei einem entsprechenden Abschlag im Versteigerungstermin interessant sein. Der festgesetzte Netto-Verkehrswert von 345.958,00 € bietet eine moderate Einstiegshürde. Dennoch ist von einem unvorbereiteten Gebot dringend abzuraten. Vor der Teilnahme an der Versteigerung am 30. Oktober 2026 beim Amtsgericht Iserlohn muss zwingend Einsicht in die vollständigen Gutachtenakte genommen werden, um die Altlastenrisiken wirtschaftlich bewerten zu können.