ZwangsversteigerungGrundstück in Isselburg, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Isselburg besteht aus zwei unbebauten Grundstücken (Flurstück 545 mit 84.250 m² und Flurstück 49 mit 1.895 m²), die zusammen eine Gesamtfläche von 86.145 m² ergeben. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.142.000 €, aufgeteilt in 1.110.000 € für Flurstück 545 und 32.000 € für Flurstück 49. Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 02.10.2025 hauptsächlich im Vergleichswertverfahren, basierend auf Bodenrichtwerten, die für 'besondere Flächen der Landwirtschaft' angepasst wurden. Eine Entwicklung zu Bauerwartungsland wird auf absehbare Zeit ausgeschlossen, obwohl eine Nachfrage für außerlandwirtschaftliche Nutzung wahrscheinlich ist. Die Grundstücke sind unbebaut und werden überwiegend als landwirtschaftliche Fläche genutzt, wobei Teilbereiche bewaldet sind. Die Flächen sind verpachtet, der Pachtvertrag ist jährlich zum 30.04. mit einer Frist von drei Monaten kündbar. Das Gutachten gibt keine konkreten Pachteinnahmen an, geht aber davon aus, dass der Pachtvertrag aufgrund seiner kurzen Kündigungsfrist keinen wesentlichen Werteinfluss hat. Eine detaillierte Ertragsbewertung ist daher ohne weitere Informationen nicht möglich. Der Zustand der Flächen wird als altersgemäß und für die landwirtschaftliche Nutzung geeignet beschrieben. Es sind keine Bebauung oder Einfriedungen vorhanden. Der Baugrund ist normal tragfähig, und es wurden keine Grundwasserschäden festgestellt. Eine Altlastenauskunft des Kreises Borken vom 01.10.2025 weist das Bewertungsobjekt nicht als Verdachtsfläche aus. Die Flächen liegen in einem Überschwemmungsgebiet nach Raumordnung, was laut Landwirtschaftskammer NRW jedoch keinen Werteinfluss auf land- und forstwirtschaftliche Flächen hat. Der Sachverständige führte am 02.10.2025 eine Außenbesichtigung der Flächen durch. Ein Innenzugang war aufgrund der unbebauten Natur der Grundstücke nicht relevant. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung, vorliegende Unterlagen und eingeholte Auskünfte. Eine Prüfung von Baugrund, Bauphysik oder Statik wurde nicht durchgeführt. Die Internetversion des Gutachtens enthält keine Anlagen wie Katasterpläne oder Fotos, was die visuelle Einschätzung erschwert. Im Grundbuch von Isselburg, Blatt 1773, ist ein Versteigerungsvermerk vom 16.05.2025 sowie eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserleitungsrecht) für den Wasserversorgungsverband Wittenhorst eingetragen. Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen. Das Bauplanungsrecht sieht für die Flächen keine bauliche Nutzung vor; frühere Planungsansätze wurden eingestellt. Diese rechtlichen und planungsrechtlichen Gegebenheiten sind für die Investitionsentscheidung von zentraler Bedeutung und erfordern eine sorgfältige Prüfung vor Gebotsabgabe.