ZwangsversteigerungGrundstück in Isselburg, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Isselburg besteht aus drei unbebauten Grundstücken (Flurstücke 52, 57, 58) mit einer Gesamtfläche von 11.074 m², die im Grundbuch von Isselburg, Blatt 2326, eingetragen sind. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 180.000 € zum Stichtag 02.10.2025. Die Einzelwerte belaufen sich auf 144.000 € für Flurstück 52 (8.648 m²), 27.000 € für Flurstück 57 (1.600 m²) und 9.000 € für Flurstück 58 (826 m²). Die Wertermittlung erfolgte primär im Vergleichswertverfahren auf Basis von Bodenrichtwerten, die an die spezifischen Merkmale der Grundstücke angepasst wurden. Die Grundstücke sind unbebaut und werden überwiegend als landwirtschaftliche Fläche genutzt, wobei Teilbereiche bewaldet sind. Sie sind verpachtet; der Pachtvertrag ist jährlich zum 30.04. mit einer Frist von drei Monaten kündbar und umfasst auch weitere Flächen. Eine konkrete Pachtzinsangabe liegt nicht vor, jedoch wird aufgrund der kurzen Kündigungsfrist kein wesentlicher Werteinfluss durch den Pachtvertrag angenommen. Der Zustand der Grundstücke ist altersgemäß und entspricht der Nutzung als landwirtschaftliche Fläche. Es sind keine direkten Anschlüsse an Versorgungsleitungen vorhanden, diese liegen in benachbarten Straßen. Der Baugrund ist normal tragfähig, und es wurden keine Altlasten oder augenscheinlichen Grundwasserschäden festgestellt. Die Grundstücke liegen in einem Überschwemmungsgebiet, was jedoch laut Gutachten keinen Werteinfluss auf landwirtschaftliche Flächen hat. Ein Energieausweis ist für unbebaute Grundstücke nicht erforderlich. Der Sachverständige hat am 02.10.2025 eine Ortsbesichtigung durchgeführt und die Flächen von außen begangen. Ein Innenzugang war aufgrund der unbebauten Natur der Grundstücke nicht relevant. Die Bewertung basiert auf vorliegenden Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Bodenrichtwertkarte und Auskünften zu Baurecht, Altlasten und Baulasten. Die Internet-Version des Gutachtens enthält keine Anlagen, was die Einsichtnahme des vollständigen Gutachtens beim Amtsgericht erforderlich macht. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk vom 16.05.2025 eingetragen, weitere wertbeeinflussende Eintragungen in Abteilung II bestehen nicht. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Die Stadt Isselburg schließt eine bauliche Nutzung der Flächen derzeit aus, da entsprechende Planungsverfahren eingestellt wurden. Die Bewertung als 'besondere Flächen der Landwirtschaft' berücksichtigt dennoch eine potenzielle Nachfrage für außerlandwirtschaftliche Nutzung, was zu einem höheren Wertansatz als bei rein landwirtschaftlichen Flächen führt.