ZwangsversteigerungGrundstück in Isselburg, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in 46419 Isselburg, bestehend aus zwei unbebauten Grundstücken (Flurstück 50 und 51), wird mit einem Verkehrswert von 55.100 € zum Stichtag 02.10.2025 angeboten. Dieser Gesamtwert setzt sich aus einem Teilwert von 55.000 € für die 3.322 m² große Landwirtschaftsfläche (Flurstück 50) und 100 € für die 113 m² große Wasserfläche (Flurstück 51) zusammen. Die Wertermittlung erfolgte primär mittels Vergleichswertverfahren und Bodenwertermittlung, wobei der Bodenrichtwert für Flurstück 50 aufgrund der Einstufung als 'besondere Fläche der Landwirtschaft' angepasst wurde. Die Gesamtfläche der Grundstücke beträgt 3.435 m². Die Flächen sind unbebaut und überwiegend als landwirtschaftliche Fläche genutzt, wobei Flurstück 51 eine Wasserfläche darstellt. Das Objekt ist verpachtet. Der Pachtvertrag ist jährlich zum 30.04. mit einer Frist von drei Monaten kündbar. Konkrete Angaben zur Höhe der Ist- oder Marktmiete sind den Unterlagen nicht zu entnehmen, jedoch wird der Pachtvertrag aufgrund seiner kurzen Kündigungsfrist als nicht wesentlich wertbeeinflussend eingeschätzt. Der Zustand der Grundstücke wird als altersgemäß und durchschnittlich bewertet, ohne spezifische Mängel für unbebautes Land. Der Baugrund ist normal tragfähig und es sind keine Altlasten verzeichnet. Eine wesentliche Einschränkung ist die Lage im Überschwemmungsgebiet nach Raumordnung, auch wenn dies laut Landwirtschaftskammer NRW keinen Werteinfluss auf land- und forstwirtschaftliche Flächen hat. Eine bauliche Nutzung ist nach Auskunft der Stadt Isselburg derzeit ausgeschlossen, da entsprechende Planungsverfahren gestoppt wurden. Der Sachverständige hat am 02.10.2025 eine Ortsbesichtigung der zu bewertenden Flächen durchgeführt und diese begehbar vorgefunden. Die Wertermittlung basiert auf dieser Besichtigung sowie auf umfassenden Unterlagen und Auskünften. Einschränkend ist zu beachten, dass die Internetversion des Gutachtens keine Anlagen wie Katasterpläne enthält und der Sachverständige lediglich augenscheinliche Untersuchungen vornahm, ohne technische Prüfungen oder Bauschadensbegutachtungen durchzuführen. Im Grundbuch von Isselburg, Blatt 1773, sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen in Abteilung II vermerkt, jedoch der Versteigerungsvermerk vom 16.05.2025. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Vor einem Gebot sollten der Pachtvertrag und die genauen Auswirkungen des Überschwemmungsgebiets sowie die langfristigen Planungen der Stadt Isselburg für den Außenbereich detailliert geprüft werden, insbesondere hinsichtlich einer potenziellen zukünftigen Bebaubarkeit, die aktuell ausgeschlossen wird.