ZwangsversteigerungGrundstück in Johanngeorgenstadt, Sachsen

Das zu versteigernde Gewerbeobjekt befindet sich in der Eibenstocker Straße 91 in 08349 Johanngeorgenstadt. Es handelt sich um ein gewerblich genutztes Grundstück mit einer großzügigen Gesamtfläche von 1.056 m² (Flurstück 804/14). Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines, eingeschossiges Gewerbegebäude, das derzeit als Imbiss bzw. Bistro mit angeschlossenen Sitzplätzen und einer Terrasse betrieben wird. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Straßenanbindung aus, was für einen Gastronomiebetrieb grundsätzlich vorteilhaft ist.\n\nDas ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach um- und angebaut. Ein wesentlicher Anbau aus dem Jahr ca. 2002 wurde in Holzständerweise ausgeführt. Die Nutzfläche des Objekts beträgt insgesamt ca. 103 m². Der bauliche Zustand wird im Exposé als altersentsprechend mittelmäßig beschrieben. Die vorhandene Einrichtung besitzt laut amtlichen Angaben keinen nennbaren Wert. Positiv hervorzuheben ist, dass laut Exposé kein Denkmalschutz, kein Altlastenverdacht und kein Hausschwammverdacht vorliegen. Auch im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.\n\nDas Objekt weist jedoch erhebliche rechtliche und wirtschaftliche Risiken auf. Zum einen wurde der Gutachterin kein Mietvertrag mit dem aktuellen Betreiber vorgelegt, was eine verlässliche Kalkulation der Mieteinnahmen unmöglich macht. Zum anderen wird der Betrieb derzeit nur mit eingeschränkten Öffnungszeiten geführt. Das gravierendste Risiko stellt jedoch der bauliche Zustand des Anbaus aus dem Jahr 2002 dar, welcher ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurde. Hier drohen dem Erwerber behördliche Rückbauverfügungen oder erhebliche Kosten für eine nachträgliche Genehmigung.\n\nMit einem festgesetzten Verkehrswert von 41.000 € erscheint das Objekt auf den ersten Blick als sehr günstiger Einstieg. Aufgrund der schwerwiegenden Risiken – insbesondere der fehlenden Baugenehmigung für den Anbau und des unklaren Mietverhältnisses – eignet sich diese Immobilie jedoch ausschließlich für sehr erfahrene, risikobereite Investoren oder lokale Betreiber, die den Imbiss selbst führen möchten. Vor einem Gebot im Versteigerungstermin am 22. September 2026 beim Amtsgericht Chemnitz sollte zwingend die baurechtliche Situation mit den lokalen Behörden geklärt werden.