ZwangsversteigerungGrundstück in Kaufungen, Hessen

Das Gewerbegrundstück in Kaufungen, Ortsteil Niederkaufungen, Flur 5, Flurstück 70/41, wird am 28. Oktober 2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Kassel zwangsversteigert. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 295.000 EUR. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Ertragswertverfahren, ergänzt durch eine Bodenwertermittlung. Der Bodenwert wurde auf 265.000 EUR und der Gebäudeertragswert auf 32.000 EUR gerundet, wobei eine Wertminderung von 2.000 EUR für Reparaturstau berücksichtigt wurde. Das Objekt umfasst ein eingeschossiges Gewerbegebäude (Baujahr ca. 1975, Umbau 1988/89) mit 97,30 m² Hauptnutzfläche (Büro) und 341,70 m² Nebennutzfläche (Lager, Sozialräume) sowie eine offene Lagerhalle (Baujahr 1993) mit 167,70 m² Nebennutzfläche (Unterstand). Die Gesamt-Nutzfläche beträgt somit 509,40 m². Der aktuelle Vermietungsstatus ist den Unterlagen nicht zu entnehmen. Das Gutachten ermittelt jedoch marktübliche Mieten von insgesamt 2.015,40 EUR pro Monat, was einer Jahresmiete von 24.184,80 EUR und einer Bruttorendite von ca. 8,2 % auf den Verkehrswert entspricht. Das Gewerbegebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne Mängel, die über alterstypischen Verschleiß hinausgehen. Die offene Lagerhalle weist eine durchhängende Dachrinne auf, ansonsten ebenfalls keine gravierenden Mängel. Umfangreiche Umbauten und Modernisierungen fanden 1988/89 statt, darunter Fenster, Innenausbau und Heizungsanlage. Eine Brandwand wurde 2000 errichtet und Infrarot-Elektrostrahlplatten 2022 eingebaut. Angaben zum Energieausweis fehlen. Der Sachverständige hatte am 02.10.2024 vollen Zugang zum Objekt, sowohl innen als auch außen. Die Beurteilung des baulichen Zustands erfolgte jedoch ausschließlich nach optischem Eindruck, zerstörende Prüfungen wurden nicht durchgeführt. Dies stellt eine übliche Limitierung in Zwangsversteigerungsgutachten dar. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht explizit geprüft. Die Lage des Gewerbestandorts wird als verkehrstechnisch unterdurchschnittlich angebunden und nur für Gewerbebetriebe mit geringen Geräuschemissionen geeignet beschrieben. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Weitere spezifische Rechte oder Belastungen, wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Baulasten, sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Bieter müssen Rechte, die nicht oder erst nach dem Versteigerungsvermerk eingetragen sind, vor dem Bietverfahren anmelden und glaubhaft machen. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten, der tatsächliche Vermietungsstand und die Energieausweisdaten detailliert geprüft werden, um potenzielle Risiken und Chancen vollständig zu bewerten.