TeilungsversteigerungGrundstück in Kemnath, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das 429 m² große Flurstück 176 in der Gemarkung Kemnath, gelegen im Bereich 'Nähe Weihergraben' in 95478 Kemnath. Das Grundstück weist einen kompakten, nahezu rechteckigen Zuschnitt auf und liegt in einer gewachsenen Ortslage ohne rechtskräftigen Bebauungsplan nach § 30 BauGB. Der amtliche Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 11.02.2026 auf 27.000 € festgesetzt. Auf dem Areal befindet sich eine Fertigteilgarage. Da für diese keine baurechtliche Genehmigung vorliegt und eine ungünstige Situierung auf dem Grundstück gegeben ist, hat der Gutachter das Risiko einer behördlichen Beseitigungsverfügung oder Nutzungsuntersagung berücksichtigt und auf einen gesonderten Wertansatz der Garage verzichtet. Nach dem Kommunalabgabengesetz (KAG) sind derzeit keine Ver- und Entsorgungsanschlüsse auf dem Grundstück vorhanden, wodurch bei künftiger Bebauung Erschließungskosten anfallen. Rechtlich und behördlich ist zu beachten, dass gemäß dem Geoinformationssystem der Bayerischen Vermessungsverwaltung Bodendenkmäler auf dem Wertermittlungsgrundstück verzeichnet sind, was Erdarbeiten und Bauvorhaben denkmalrechtlichen Auflagen unterwerfen kann. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Weiden i.d. OPf. unter dem Aktenzeichen 1 K 75/25 durchgeführt. Investoren bietet sich hier ein niedrigschwelliger Einstieg mit Entwicklungspotenzial bei geringem Gesamtkaufpreis. Allerdings erfordern die Bodendenkmaleigenschaft, die fehlende KAG-Erschließung und die baurechtliche Situation der Fertigteilgarage eine sorgfältige behördliche Vorabprüfung, um spätere Zusatzkosten und Verzögerungen verlässlich kalkulieren zu können.