KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · Bj. 1980 · Unklar

Versteigert wird ein Wochenendhausgrundstück mit zugeordneter Parkplatzfläche in 03058 Klein Döbbern (Burgunderweg 135) im Rahmen einer Teilungsversteigerung. Das Grundstück umfasst insgesamt 439 m² Fläche (Flurstück 125/86 mit 387 m² sowie Flurstück 125/244 mit 52 m² Verkehrsfläche). Das Wochenendhaus verfügt über ca. 37 m² Fläche, ist 1-geschossig und teilunterkellert bei einem Baujahr um 1980 mit diversen Teilmodernisierungen bis 2004. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 37.670,00 €. Der Versteigerungstermin findet am 03.11.2026 vor dem Amtsgericht Cottbus statt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für Eigennutzer zur Freizeitgestaltung und Wochenenderholung im Raum Spree-Neiße / Cottbus. Durch den geringen Verkehrswert von 37.670,00 € ist die Kapitalbindung gering, allerdings sollte die Beschränkung auf Wochenendhausnutzung beachtet werden. Kaufinteressenten sollten vorab Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht Cottbus nehmen.

Chancen

5

Risiken

4

Kein vollwertiges Gutachten in den Unterlagen beigefügt; Innenzustand und Belegungsstatus unklar
Nutzung bauplanungsrechtlich und tatsächlich auf Wochenendhausnutzung beschränkt

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt ein Wochenendhausanwesen im Erholungsgebiet 'Am Weinberg' in 03058 Klein Döbbern (Burgunderweg 135). Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken: dem Hauptgrundstück Flur 1, Flurstück 125/86 mit 387 m² Gebäude- und Freifläche sowie der zugeordneten Parkplatz- bzw. Verkehrsfläche Flurstück 125/244 mit 52 m² Größe. Die Erschließung erfolgt über eine anliegende Privatstraße bei guter Erreichbarkeit. Auf dem Grundstück befindet sich ein 1-geschossiges, teilunterkellertes Wochenendhaus mit einer Grundfläche von ca. 37 m², errichtet um 1980. Zwischen 2001 und 2003 erfolgten diverse Teilmodernisierungen, darunter der Anbau einer Terrasse (2001/2002) sowie die Erneuerung der Fenster und der Elektroinstallation (2003). Ergänzt wird das Anwesen durch einen Geräteschuppen aus dem Jahr 2004. Der bauliche Zustand wird als dem Baujahr nach Teilmodernisierungen entsprechend beschrieben. Das Versteigerungsverfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt (Az. 59 K 33/24). Ein ausführliches Gutachten liegt in den Veröffentlichungsunterlagen nicht vor, weshalb Aussagen zu grundbuchlichen Belastungen, Altlasten oder dem aktuellen Innenzustand nicht verifiziert werden können. Für Interessenten bietet das Wochenendhausgrundstück eine überschaubare Einstiegsmöglichkeit in eine Freizeitimmobilie nahe Cottbus. Vor Gebotsabgabe wird dringend empfohlen, die Gerichtsakte einzusehen und die Gegebenheiten vor Ort zu prüfen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

lfd. Nr. 1: Wochenendhausgrundstück im Gebiet "Am Weinberg", Wochenendhaus: 1-geschossiges Gebäude(37 m²), teilunterkellert, Bj. um 1980, 2001, Bau der Terrasse 2002/2002, Erneuerung Fenster 2003 und Elektroinstallation, Nebengebäude: Geräteschuppen(Bj. 2004) Lage: Burgunderweg 135, 03058 Klein Döbbern lfd. Nr. 2: zugeordente Parkplatznutzfläche

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die amtliche Bekanntmachung, die ZVG-Deckseite sowie ein 1-seitiges Kurzexposé vor. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten fehlt.
Keine Angaben zur Besichtigungsdurchführung im vorliegenden Kurzexposé enthalten.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0059 K 0033/2024
Amtsgericht: Cottbus
Bundesland: Brandenburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 03.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1980

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 37.670 €
Nutzfläche (gesamt): 37 m²
Grundstücksfläche: 439 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Burgunderweg
Hausnummer: 135
PLZ: 03058
Ort: Klein Döbbern

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten7 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 1 Angabe

Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart