ZwangsversteigerungGrundstück in Klingenthal, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein weitläufiges Hofgrundstück mit insgesamt 36.234 m² Grundfläche in der Bergstraße 61 am südlichsten Rand der Kleinstadt Klingenthal im Vogtlandkreis, unmittelbar an der Staatsgrenze zu Tschechien gelegen. Das Areal gliedert sich verfahrensseitig in zwei Objekte: Objekt 1 (Flurstücke 862/1, 863, 865, 866 und 867) beinhaltet die Hofstelle, Grünlandflächen, Zufahrtswege sowie Mischwald mit insgesamt 33.154 m²; Objekt 2 (Flurstück 876) umfasst eine separate, stark hängige Mischwaldfläche von 3.080 m². Sämtliche Flurstücke befinden sich im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB und sind im Flächennutzungsplan als Wald- oder Landwirtschaftsflächen ausgewiesen, genießen jedoch baurechtlichen Bestandsschutz. Das Gehöft basiert auf einem ehemaligen Wohnstallhaus aus der Zeit um 1900, das ca. 2018/2019 grundlegend umgebaut wurde. Dabei wurde das alte Gebäude weitgehend bis auf das Erdgeschoss abgebrochen; Ober- und Dachgeschoss sowie Teile des Erdgeschosses wurden neu errichtet. Das Obergeschoss beherbergt eine bezugsfertige Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche, einen Verkaufsraum für Agrarprodukte (ca. 19 m²) sowie eine Werkstatt (ca. 20 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Garage, Heiz- und Lagerräume sowie separat zugängliche Wohnräume mit ca. 83 m² Fläche, die sich noch im Rohbauzustand befinden. Die Beheizung erfolgt über einen Holzscheitofen ergänzt durch Solarthermie und Kaminanschluss; die Abwasserentsorgung läuft über eine vollbiologische Kleinkläranlage mit Pflanzenklärbecken. Nebengebäude umfassen einen Scheunen-/Stallanbau, einen Geflügelstall und ein älteres Stallgebäude. Rechtlich und verfahrensmäßig ist der Gesamtverkehrswert vom Amtsgericht Zwickau auf 280.000 € festgesetzt worden (Objekt 1: 275.400 €, Objekt 2: 2.600 €). Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer bewohnt; Miet- oder Pachtverträge bestehen nicht, sodass ein Erwerber nach Zuschlagserteilung die Vollstreckungsklausel zur Räumung erwirken kann. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Risikoseitig sind neben der Hanglage vor allem die Fertigstellungskosten der Rohbauflächen sowie die behördlichen Restriktionen bei Bauvorhaben im Außenbereich zu beachten. Investitionsfazit: Das Anwesen bietet viel Potenzial für Naturliebhaber und landwirtschaftlich orientierte Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick. Aufgrund der baulichen Unfertigkeit im Erdgeschoss und der noch laufenden Nutzung durch den Alteigentümer sollten Bieter Sicherheitsreserven für Fertigstellung und Besitzübergang vorhalten.