TeilungsversteigerungGrundstück in Korschenbroich, Nordrhein-Westfalen

Die zum Amtsgericht Neuss unter dem Aktenzeichen 0031 K 0002/2025 zur Versteigerung stehenden Grundstücke umfassen zwei Grünlandflächen im Korschenbroicher Stadtteil Glehn. Flurstück 218 erstreckt sich über 233 m² und Flurstück 220 über 895 m², was eine Gesamtfläche von 1.128 m² ergibt. Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe, direkt angrenzend an den örtlichen Friedhof und rückwärtig zur Wohnbebauung an der Hauptstraße. Eine direkte Straßenanbindung existiert nicht; der Zugang ist ausschließlich über einen schmalen, teils gepflasterten Fußweg möglich, der eine nutzbare Breite von etwa 1,00 bis 1,35 Metern aufweist.\n\nDer Zustand der Grundstücke ist als stark verwildert und dicht bewachsen zu beschreiben. Im Rahmen des Ortstermins waren die Flächen nur teilweise begehbar. Um eine regelmäßige Nutzung zu ermöglichen, sind umfangreiche Rodungs- und Mäharbeiten notwendig, die aufgrund des schmalen Zugangsweges nur mit Handgeräten oder sehr schmalem Gerät durchgeführt werden können. Auf dem Flurstück 220 befindet sich zudem ein ehemaliges Gewächshaus mit einer Grundfläche von ca. 16 m². Dieses Gebäude wurde ohne Baugenehmigung errichtet, ist mittlerweile vollständig baufällig sowie abrisswürdig und muss vom Ersteher entsorgt werden.\n\nAus rechtlicher Sicht ist eine bauliche Nutzung dauerhaft ausgeschlossen. Der Flächennutzungsplan der Stadt Korschenbroich weist beide Flurstücke als Grünfläche mit der Zweckbestimmung Friedhof aus. Zudem sind die Grundstücke weder an das öffentliche Straßennetz noch an die Kanalisation oder sonstige Medien angeschlossen. Baulasten oder Altlasteneinträge sind laut behördlicher Auskunft nicht vorhanden. Zu beachten ist jedoch die allgemeine Grundwasserproblematik im gesamten Stadtgebiet, bedingt durch die Nähe zum Braunkohletagebau.\n\nFazit für Investoren: Das Objekt bietet aufgrund des minimalen Verkehrswerts von 2.600 € einen extrem günstigen Einstieg, ist jedoch spekulativ völlig wertlos, da keinerlei Baurecht geschaffen werden kann. Ein Erwerb ist nur für unmittelbare Nachbarn zur Grenzerweiterung oder für Personen sinnvoll, die ein naturbelassenes Freizeitgrundstück suchen und den anfallenden Rodungs- und Rückbauaufwand nicht scheuen.