KI-Dossier
!
Zusammenfassung
Versteigert wird ein mit einem eingeschossigen Flachdachbungalow bebautes Erbbaurecht in 95326 Kulmbach (Gemarkung Mangersreuth) mit einer Wohnfläche von ca. 117,77 m² auf einem 376 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1969 wurde um die Jahre 2019/2020 durchgreifend modernisiert, insbesondere bezüglich Flachdach, Dämmung, Elektroinstallation sowie Bad und Gäste-WC. Der vom Amtsgericht Bayreuth festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 215.000 €. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Wesentliche Besonderheiten und Risikofaktoren sind die kurze Restlaufzeit des Erbbaurechts bis zum 07.12.2040 sowie das Erfordernis der Zustimmung des Grundstückseigentümers zur Zuschlagserteilung.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder erfahrene Investoren eignen, sofern die Finanzierung und die vertraglichen Konditionen des auslaufenden Erbbaurechts vorab belastbar geklärt sind. Schwer wiegen vor allem die kurze Restlaufzeit des Erbbaurechts bis Dezember 2040 sowie die erforderliche Zustimmung des Grundstückseigentümers zur Zuschlagserteilung. Interessenten sollten vor einer Gebotsabgabe zwingend das vollständige Gutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Bayreuth einsehen und Gespräche mit dem Erbbaurechtsausgeber über eine Verlängerung oder den Erwerb des Grund und Bodens führen.
Chancen
Risiken
Ausführliches Dossier
Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Bayreuth ist das bebaute Erbbaurecht an dem Flurstück 308/31 der Gemarkung Mangersreuth in der Paul-Gerhardt-Straße 10 in 95326 Kulmbach. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 376 m² und ist mit einem freistehenden, teilunterkellerten Flachdachbungalow aus dem Ursprungsbaujahr 1969 bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 117,77 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit Windfang, Gäste-WC, Essdiele, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Küche, Flur, drei Kinderzimmern, Bad und Schlafzimmer. Der Grundriss weist eine funktionale Trennung zwischen Wohn- und Schlaftrakt auf, wenngleich zwei der Kinderzimmer unter 10 m² groß sind. Das Wohnhaus wurde ausweislich des vorliegenden Sachverständigen-Exposés durchgreifend modernisiert und befindet sich überwiegend in einem guten Ausbau- und Instandhaltungszustand. Insbesondere das Flachdach samt Dämmung, Blechattika und Abdichtungen wurde 2019/2020 vollständig saniert. Ebenfalls 2019/2020 wurden das Badezimmer (mit Glaskabine, Regenschauerdusche, Wanne und elektrischer Fußbodenheizung), das Gäste-WC sowie weite Teile der Elektroinstallation erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Gleichwohl bestehen Fertigstellungs- und Instandhaltungsbedarfe: In Bad und Gäste-WC sind die Waschbecken demontiert, der Fassadenanstrich ist in einfachem Zustand und die Außenanlagen bedürfen mittlerer Pflege. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Zentraler Risikofaktor ist das zugrunde liegende Erbbaurecht, das auf 75 Jahre seit dem 07.12.1965 bestellt wurde und somit bereits im Dezember 2040 ausläuft. Zudem ist zur Erteilung des Zuschlags die ausdrückliche Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich. Zu den Rechten zählen ferner Geh- und Fahrtrechte an benachbarten Erbbaurechten. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 215.000 € bietet die Liegenschaft eine modernisierte Wohnsubstanz zu einem vergleichsweise günstigen Einstandspreis. Eine Beteiligung am Versteigerungstermin am 14.01.2027 kommt jedoch nur unter dem Vorbehalt in Betracht, dass vorab das vollständige Gutachten beim Amtsgericht eingesehen und die Konditionen einer etwaigen Erbbaurechtsverlängerung mit dem Grundstückseigentümer verhandelt wurden.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Bewohnt
- Unklar
Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilien- Wohnhaus und wird zu Wohnzwecken genutzt (Wohnfläche ca. 117,77 m²). Ursprüngliches Baujahr 1969. Das Wohnhaus ist durchgreifend modernisiert und befindet sich überwiegend in einem gutem Ausbau und Instandhaltungszustand.; Zusatz: Erbbaurecht auf die Dauer von 75 Jahren seit 07.12.1965 am Grundstück Blatt 4836 BVNr. 7, eingetragen in Abt. II Nr. 13. 2/zu 1: Geh- und Fahrtrecht an dem in Blatt 4856 vorgetragenen Erbbaurcht, eingetragen im Grundbuch von Mangersreuth Blatt 4856, Abt. II Nr. 1 3/zu 1: Geh- und Fahrtrecht an dem in Blatt 4859 vorgetragenen Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Mangersreuth Blatt 4859, Abt. II Nr. 2
Belegung
bewohnt
Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Teilungsversteigerung
Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.
Teilungsversteigerung erklärt