KI-Dossier
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Zusammenfassung
Zur Versteigerung steht ein unbebautes landwirtschaftliches Grundstück (Ackerland) in 02991 Lauta, Ortsteil Leippe, mit einer Gesamtgröße von 2.401 m². Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 650,00 €. Das Flurstück 428 der Flur 3 liegt zwischen den Ortsteilen Torno und Leippe nördlich des geschotterten Schwarzkollmer Wegs. Zum Wertermittlungsstichtag war die Liegenschaft mit Getreide bestellt, womit eine aktive Bewirtschaftung vorliegt. Pachtverträge, Laufzeiten und Pachtzinsen sind jedoch unbekannt und vom Erwerber eigenständig zu klären. Das Verfahren wird zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Objekt richtet sich vor allem an regionale Landwirte zur Arrondierung eigener Bewirtschaftungsflächen sowie an Kleininvestoren mit Interesse an Agrarland. Attraktiv sind der sehr geringe absolute Verkehrswert von 650,00 € und die nachgewiesene landwirtschaftliche Nutzbarkeit. Dem gegenüber steht das Risiko unbekannter Pachtkonditionen, in die ein Ersteher kraft Gesetzes eintreten könnte. Kaufinteressenten sollten vor der Versteigerung Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten nehmen und den vor Ort wirtschaftenden Landwirt ermitteln.
Chancen
Risiken
Ausführliches Dossier
Gegenstand des Versteigerungsverfahrens am Amtsgericht Bautzen (Az. 3 K 18/26) ist ein unbebautes landwirtschaftliches Grundstück in 02991 Lauta, Ortsteil Leippe. Das im Grundbuch von Leippe auf Blatt 834 verzeichnete Flurstück 428 der Flur 3 weist eine Katasterfläche von 2.401 m² auf. Der Verkehrswert wurde gemäß Beschluss auf 650,00 € festgesetzt. Die Liegenschaft befindet sich im Norden des Landkreises Bautzen im Freistaat Sachsen, rund 25 km von Kamenz, 46 km von Bautzen und etwa 61 km von Dresden entfernt. Das Ackerland liegt im Außenbereich zwischen den Ortsteilen Torno und Leippe und grenzt nördlich an den mit Schotter befestigten Schwarzkollmer Weg an, welcher als Verbindungsweg dient. Die Fläche wird rein landwirtschaftlich genutzt. Zum Wertermittlungsstichtag am 19.05.2026 war das Grundstück laut Kurzexposé der Sachverständigen mit Getreide bestellt und somit in Bewirtschaftung. Ein Gebäudebestand ist nicht vorhanden. Das Gutachten dokumentiert eine Verschattung im südlichen Grundstücksbereich durch eine dort stockende Baumreihe. Weitergehende Boden- oder Ertragsdaten (z. B. Ackerzahl) sind dem dreiseitigen Kurzexposé nicht zu entnehmen. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Laut Kurzexposé bestehen weder Eintragungen im Altlastenkataster noch im Baulastenverzeichnis. Als wesentliches rechtliches und wirtschaftliches Risiko ist die Pachtsituation einzustufen: Da der Pachtvertrag der Gutachterin nicht vorlag, sind Pachtzins, Laufzeit und Kündigungsfristen unbekannt. Ein Ersteher tritt nach den gesetzlichen Bestimmungen in bestehende Pachtverträge ein. Für agrarische Selbstnutzer oder Arrondierungsinteressenten bietet sich eine risikoarme Arrondierungsmöglichkeit bei minimalem finanziellem Einsatz. Vor dem Versteigerungstermin am 24.11.2026 empfiehlt sich die Einsichtnahme in das vollständige Verkehrswertgutachten über das gerichtliche Akteneinsichtsportal sowie eine Klärung der tatsächlichen Bewirtschaftungsverhältnisse vor Ort.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Vermutlich vermietet
- Unklar
unbebautes Grundstück (Ackerland), gelegen in 02991 Lauta, OT Leippe, zwischen den Ortsteilen Torno und Leippe, nördlich des Schwarzkollmer Wegs
Belegung
vermutlich vermietet
Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Teilungsversteigerung
Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.
Teilungsversteigerung erklärt