ZwangsversteigerungGrundstück in Lengenfeld, Sachsen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens am Amtsgericht Zwickau (Az. 4 K 136/22) ist ein unbebautes Grundstück in 08485 Lengenfeld (Vogtlandkreis), gelegen an der Friedensstraße. Die Liegenschaft setzt sich aus den beiden aneinandergrenzenden Flurstücken 1070 mit 2.270 m² und 1071 mit 2.220 m² zusammen, was einer Gesamtgrundstücksfläche von 4.490 m² entspricht (Grundbuch von Lengenfeld, Blatt 808). Das Areal befindet sich rund 500 Meter südlich der geschlossenen Ortsbebauung von Lengenfeld auf einer Höhenlage von circa 465 m ü. NN. Die Erschließung erfolgt über die Friedensstraße, welche im Bereich der Flurstücke als einfacher Feldweg ausgebildet ist. Die Liegenschaft weist eine nahezu ebene Topographie und einen trapezförmigen Grundstückszuschnitt auf. Sie wird aktuell als Ackerland genutzt. Das Grundstück befindet sich planungsrechtlich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist nicht für eine zukünftige bauliche Nutzung vorgesehen; der amtliche Flächennutzungsplan der Stadt Lengenfeld weist die Parzellen ausdrücklich als „Landwirtschaftsfläche im Außenbereich“ aus. Zum Wertermittlungsstichtag am 16.03.2023 wurden dem Sachverständigen keine Pachtverhältnisse benannt. Gebäude oder bauliche Anlagen sind auf den Flurstücken nicht vorhanden. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Zwickau gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG auf 4.150,00 € festgesetzt, was rechnerisch einem Wert von circa 0,92 €/m² entspricht. Auf das Flurstück 1070 entfallen dabei 2.100,00 €, auf das Flurstück 1071 2.050,00 €. Laut vorliegendem Exposé sind weder Baulasten noch Altlasten verzeichnet; ein Zwangsverwalter ist nicht bestellt. Zu den wesentlichen Risiken zählt der vollständige Ausschluss einer baulichen Entwicklung. Zudem liegt den Unterlagen lediglich ein zweiseitiges Exposé bei, während das detaillierte Gutachten fehlt, und der Stichtag der Bewertung datiert bereits auf März 2023. Die Liegenschaft eignet sich im Wesentlichen für landwirtschaftliche Betriebe zur Eigenbewirtschaftung oder für Kapitalanleger, die reine Agrarflächen zur Neuverpachtung erwerben möchten. Aufgrund des überschaubaren Gesamtwerts ist das finanzielle Einstiegsrisiko gering, ertraglich ist die Fläche jedoch an das übliche Pachtpreisniveau für Ackerland gebunden. Interessenten sollten vorab klären, wer die Fläche gegenwärtig bestellt, und im Termin die geforderte unbare Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes bereithalten.