TeilungsversteigerungGrundstück in Löhne, Nordrhein-Westfalen

Zur Zwangsversteigerung steht ein 111,14/1.000 Miteigentumsanteil an einem unbebauten Grundstück in der Ellerbuscher Straße 128, 32584 Löhne-Obernbeck. Dieser Anteil ist verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichneten Wohnung im Erdgeschoss sowie Sondernutzungsrechten an einer Terrasse und einem Stellplatz. Das Gebäude ist noch nicht gebaut, die Miteigentumsanteile wurden aus geplanten Wohnungsgrößen abgeleitet. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 1,00 EUR festgesetzt, da das Objekt aufgrund der besonderen Miteigentumskonstellation als de facto unverkäuflich gilt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.170 m², woraus sich ein rechnerischer Grundstücksanteil von 130,03 m² für das Bewertungsobjekt ergibt. Der Bodenrichtwert für die Lage beträgt 130,00 EUR/m² zum Stichtag 01.01.2026. Da das Grundstück unbebaut ist, liegen keine Angaben zu Wohn-, Nutz- oder Gewerbeflächen vor. Eine Vermietung ist mangels Bebauung nicht gegeben, der Belegungsstatus ist 'unoccupied'. Der Zustand des Bewertungsobjekts als unbebautes Grundstück mit Fundamenten kann nicht im Sinne eines Gebäudes bewertet werden. Der Baugrund wird als normal tragfähig beschrieben. Es besteht eine Gefahr durch Starkregen, jedoch keine durch Flusshochwasser. Da kein Gebäude existiert, sind keine Angaben zu Modernisierungen, Schäden, Unterhaltungsstau oder Energieeffizienz vorhanden. Der Sachverständige führte zwei Ortsbesichtigungen des unbebauten Grundstücks durch (28.01.2026 und 24.02.2026). Ein Innenzugang war nicht möglich, da das Gebäude noch nicht gebaut ist und lediglich Fundamente vorhanden sind. Die Wertermittlung basiert auf der Inaugenscheinnahme des Grundstücks und den vorliegenden Unterlagen. Bodenuntersuchungen oder technische Prüfungen konnten mangels Objekt nicht durchgeführt werden. Das Miteigentum ist durch die Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Insgesamt sind acht Sondereigentume mit unterschiedlichen Miteigentumsanteilen und Sondernutzungsrechten begründet. Ein Bauwich ist zugunsten des Objekts eingetragen, dessen Löschung bei fehlender Bebauung zu prüfen ist. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB. Das größte rechtliche Risiko besteht in der Notwendigkeit der Einigung mit den sieben weiteren, unbekannten Miteigentümern für jegliche Überplanung oder Bebauung, was das Objekt de facto unverkäuflich macht.