TeilungsversteigerungGrundstück in Löhne, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist ein 76,18/1.000 Miteigentumsanteil an einem 1.170 m² großen, unbebauten Grundstück in Löhne-Obernbeck. Die Versteigerung erfolgt zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 1,00 € festgesetzt. Diese ungewöhnlich niedrige Bewertung resultiert aus der Tatsache, dass ein Gebäude, auf das sich die Miteigentumsanteile beziehen, nie gebaut wurde und das Grundstück somit unbebaut ist. Der Gutachter bewertet das Objekt aufgrund der komplexen Miteigentumsverhältnisse als praktisch unverkäuflich. Das Grundstück hat eine Größe von 1.170 m² und einen rechnerischen Grundstücksanteil von 89,13 m² für den hier versteigerten Miteigentumsanteil. Es ist als Baureifes Land mit einem Bodenrichtwert von 130,00 €/m² ausgewiesen, jedoch liegt es im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft. Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan existiert nicht, die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB. Die Stadtverwaltung würde einer Neubebauung in vergleichbarer Größenordnung zustimmen. Das Grundstück ist unbebaut und erzielt keine Mieteinnahmen. Der Zustand des Objekts kann als unbebautes Grundstück mit vorhandenen Fundamenten beschrieben werden. Es wurden keine Bodenuntersuchungen angestellt, und es wird von kontaminierungsfreien Bodenverhältnissen ausgegangen. Eine Gefahr durch Starkregen besteht laut Hochwasser-App-NRW. Da kein Gebäude vorhanden ist, gibt es keinen Energieausweis und keine Angaben zu Heizung oder Dämmung. Der Sachverständige führte zwei Ortstermine durch, die Besichtigung erfolgte jedoch ausschließlich von außen, da kein Gebäude existiert. Technische Prüfungen wurden nicht vorgenommen. Die Bewertung basiert auf Unterlagen und örtlichen Feststellungen. Einschränkungen bestehen hinsichtlich der nicht durchgeführten Bodenuntersuchungen und der Unterstellung ungestörter Bodenverhältnisse. Rechtlich sind Sondernutzungsrechte an einer geplanten Terrasse und einem Stellplatz zugeordnet. Das Miteigentum ist durch die Sondereigentumsrechte der anderen Miteigentumsanteile beschränkt. Insgesamt sind acht Sondereigentume mit unterschiedlichen Anteilen begründet. Dies bedeutet, dass eine Bebauung oder Nutzung die Einigung mit sieben weiteren, unbekannten Miteigentümern erfordert. Eine Baulast 'Bauwich' ist zugunsten des Objekts eingetragen, deren Löschung zu prüfen ist. Der Versteigerungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen. Das Gutachten weist darauf hin, dass Abteilung II des Grundbuchs keine wertbeeinflussenden Lasten enthält und Schuldverhältnisse in Abteilung III nicht berücksichtigt wurden.