TeilungsversteigerungGrundstück in Löhne, Nordrhein-Westfalen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt ist ein 109,11/1.000 Miteigentumsanteil an einem 1.170 m² großen, unbebauten Grundstück in Löhne, Ortsteil Obernbeck. Dieser Anteil ist verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 4 gekennzeichneten Wohnung im Obergeschoss sowie Sondernutzungsrechten an einem Balkon und einem Stellplatz (jeweils Nr. S 4). Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 1,00 € festgesetzt. Laut Gutachten handelt es sich um einen Erinnerungswert, da das Objekt aufgrund der komplexen Miteigentümerstruktur und des fehlenden Gebäudes als praktisch unverkäuflich gilt. Das Grundstück selbst hat eine Größe von 1.170 m² und liegt in einer mittelguten Wohnlage. Der Bodenrichtwert beträgt 130,00 €/m² zum Stichtag 01.01.2026. Das Grundstück ist voll erschlossen und es fallen keine weiteren Erschließungsbeiträge an. Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, sind keine Wohn-, Nutz- oder Gewerbeflächen sowie keine Mieteinnahmen vorhanden. Das Objekt ist als ungenutzt einzustufen. Der Zustand des Objekts kann nicht bewertet werden, da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, auf dem lediglich Fundamente vorhanden sind. Ein Gebäude ist noch nicht errichtet. Entsprechend gibt es keine Angaben zu Schäden, Modernisierungen oder einem Energieausweis. Das Gutachten unterstellt ungestörte und kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse, da keine Einträge im Altlasten- oder Verdachtsflächenkataster vorliegen. Der Gutachter hat das Grundstück am 28.01.2026 und 24.02.2026 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war aufgrund des fehlenden Gebäudes nicht möglich. Die Bewertung basiert auf Unterlagen und örtlichen Feststellungen. Es wird darauf hingewiesen, dass die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen nicht geprüft werden konnte und verdeckte Schäden nicht erfasst wurden. Angaben zu Baugrund, Altlasten, Bauphysik, Statik, Feuchteursachen und Schädlingsbefall wurden nicht untersucht. Rechtlich ist das Miteigentum durch die Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Insgesamt sind acht Sondereigentume mit unterschiedlichen Anteilen und Rechten begründet. Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan fehlt, die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach § 34 BauGB zu beurteilen. Der Flächennutzungsplan weist das Gebiet als 'Flächen für die Landwirtschaft' aus, was im Widerspruch zur Katastereintragung 'Fläche gemischter Nutzung' und der §34-Beurteilung steht. Ein Bauwich ist zugunsten des Objekts eingetragen, dessen Löschung zu prüfen ist. Die Notwendigkeit der Einigung mit den sieben weiteren, unbekannten Miteigentümern stellt ein erhebliches rechtliches und wirtschaftliches Risiko dar.