TeilungsversteigerungGrundstück in Löhne, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist ein 167,29/1.000 Miteigentumsanteil an einem 1.170 m² großen, unbebauten Grundstück in Löhne-Obernbeck. Dieser Anteil ist verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 6 gekennzeichneten Wohnung im Obergeschoss, die jedoch noch nicht gebaut wurde. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 1,00 € festgesetzt. Der Sachverständige begründet diesen extrem niedrigen Wert damit, dass das Objekt aufgrund der besonderen rechtlichen Situation – ein Miteigentumsanteil an einem noch nicht gebauten Haus, dessen Realisierung die verbindliche Einigung mit sieben weiteren, unbekannten Miteigentümern erfordert – de facto unverkäuflich ist. Das Grundstück ist unbebaut, daher liegen keine Angaben zu Wohn-, Nutz- oder Gewerbeflächen vor. Eine Vermietung oder Bewohnung ist nicht gegeben. Entsprechend können keine Ist- oder Marktmieten sowie daraus abgeleitete Renditen ermittelt werden. Der Bodenrichtwert für die Lage beträgt 130,00 €/m² zum Stichtag 01.01.2026. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB, wobei die Stadt einer Neubebauung in vergleichbarer Größenordnung zustimmen würde. Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, ist der Zustand eines Gebäudes nicht bewertbar. Lediglich Fundamente sind vorhanden. Es gibt keine Angaben zu Modernisierungen, Schäden oder einem Unterhaltungsstau im Sinne eines bestehenden Gebäudes. Ein Energieausweis ist für das unbebaute Grundstück nicht erforderlich. Das Grundstück ist laut Auskunft der unteren Bodenschutzbehörde nicht im Altlasten- oder Verdachtsflächenkataster verzeichnet, jedoch wurde eine Gefahr durch Starkregen festgestellt. Der Sachverständige hat das Grundstück zweimal von außen besichtigt, zuletzt am 24.02.2026. Eine Innenbesichtigung war aufgrund des unbebauten Zustands nicht relevant. Die Wertermittlung basiert auf Unterlagen und örtlichen Feststellungen. Es wurden keine Bodenuntersuchungen durchgeführt, und ungestörte Bodenverhältnisse wurden unterstellt. Verdeckte Mängel oder Altlasten wurden nicht geprüft. Das Miteigentum ist durch die Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Sondernutzungsrechte an einem Balkon und einem Stellplatz (jeweils Nr. S 6) sind begründet. Ein Bauwich ist zugunsten des Objekts eingetragen, dessen Löschung bei fehlender Bebauung zu prüfen ist. Vor einem Zuschlag ist dringend die vollständige Teilungserklärung sowie die Kommunikation und Einigungsbereitschaft der anderen Miteigentümer zu klären, um die Realisierbarkeit eines Bauvorhabens zu bewerten.