TeilungsversteigerungGrundstück in Löhne, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist ein 139,1/1.000 Miteigentumsanteil an einem 1.170 m² großen, unbebauten Grundstück in Löhne-Obernbeck. Dieser Anteil ist rechtlich mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 7 gekennzeichneten Wohnung im Dachgeschoss verbunden, wobei das Gebäude jedoch nie gebaut wurde. Der amtliche Verkehrswert wurde aufgrund dieser besonderen rechtlichen Situation und der damit verbundenen de facto Unverkäuflichkeit auf lediglich 1,00 € festgesetzt. Das Gutachten begründet diesen 'Erinnerungswert' mit der Notwendigkeit einer Einigung mit sieben weiteren, unbekannten Miteigentümern für jegliche Überplanung, Finanzierung, Bebauung und Nutzung des Grundstücks. Das Grundstück selbst ist unbebaut, es sind lediglich Fundamente vorhanden. Es liegen keine Angaben zu Wohn-, Nutz- oder Gewerbeflächen vor, da das Gebäude nicht existiert. Eine Vermietung ist daher nicht gegeben, und das Objekt ist als unbebaut und ungenutzt einzustufen. Der Bodenrichtwert für die Lage beträgt 130,00 €/m² zum Stichtag 01.01.2026, was einen anteiligen Bodenwert von rund 15.000 € für den Miteigentumsanteil ergeben würde, der jedoch durch die rechtliche Komplexität entwertet wird. Der Zustand des Grundstücks wird als eben und mit normal tragfähigem Baugrund beschrieben. Es besteht eine Gefahr durch Starkregen, und geringfügige Immissionen durch Straßenverkehr sind zu verzeichnen. Altlasten sind im Kataster nicht vermerkt, wurden aber auch nicht durch Bodenuntersuchungen ausgeschlossen. Modernisierungen oder Instandhaltungsmaßnahmen sind am unbebauten Grundstück nicht relevant. Ein Energieausweis ist für das unbebaute Grundstück nicht erforderlich. Der Gutachter konnte das Objekt lediglich von außen besichtigen, da kein Gebäude vorhanden ist. Die Inaugenscheinnahme erfolgte optisch, akustisch, olfaktorisch und haptisch, ohne zerstörende Eingriffe. Die Bewertung basiert auf Unterlagen und den äußeren Feststellungen. Technische Anlagen konnten naturgemäß nicht geprüft werden. Die Annahme kontaminierungsfreier Bodenverhältnisse beruht auf der Katasterprüfung, nicht auf eigenen Untersuchungen. Rechtlich ist der Miteigentumsanteil durch die Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Sondernutzungsrechte für einen Balkon und einen Stellplatz sind zugeordnet. Es sind keine wertbeeinflussenden Lasten in Abteilung II des Grundbuchs vermerkt. Ein Bauwich zugunsten des Grundstücks ist eingetragen, dessen Löschung aufgrund der fehlenden Bebauung geprüft werden sollte. Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan fehlt, die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB. Die Erschließungsbeiträge sind endgültig abgerechnet. Das größte rechtliche Risiko ist die Notwendigkeit der Einigung mit den weiteren Miteigentümern für jegliche Entwicklung des Grundstücks.