TeilungsversteigerungGrundstück in Löhne, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist ein 165,8/1.000 Miteigentumsanteil an einem 1.170 m² großen, unbebauten Grundstück in Löhne-Obernbeck, verbunden mit dem Sondereigentum an einer im Aufteilungsplan mit Nr. 8 gekennzeichneten Wohnung im Dachgeschoss sowie Sondernutzungsrechten an einem Balkon und einem Stellplatz. Das geplante Gebäude wurde jedoch nie errichtet, es sind lediglich Fundamente vorhanden. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 1,00 € festgesetzt, da der Sachverständige das Objekt aufgrund der besonderen rechtlichen Situation als praktisch unverkäuflich ansieht. Der Bodenrichtwert für die Lage beträgt 130,00 €/m² zum Stichtag 01.01.2026. Da das Grundstück unbebaut ist und das geplante Gebäude nicht existiert, liegen keine Angaben zu Wohn-, Nutz- oder Gewerbeflächen vor. Entsprechend gibt es auch keine Ist- oder Marktmieten. Das Objekt ist als ungenutzt einzustufen. Der Zustand des Objekts bezieht sich auf das unbebaute Grundstück. Der Baugrund wird als gewachsen und normal tragfähig beschrieben. Es besteht eine geringfügige Beeinträchtigung durch Straßenverkehr und eine potenzielle Gefahr durch Starkregen. Da kein Gebäude existiert, sind keine Angaben zu Modernisierungen, Schäden oder Energieeffizienz relevant. Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen, da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt. Eine Innenbesichtigung der geplanten Wohnung war nicht möglich, da das Gebäude nicht existiert. Technische Anlagen wurden nicht geprüft, da nicht vorhanden. Die Bewertung basiert auf Unterlagen und Ortsbesichtigungen des Grundstücks. Das Miteigentum ist durch die Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Insgesamt sind acht Sondereigentume mit unterschiedlichen Miteigentumsanteilen und Sondernutzungsrechten begründet. Ein Bauwich ist zugunsten des Objekts eingetragen, dessen Löschung zu prüfen ist. Der Versteigerungsvermerk wurde am 27.10.2025 eingetragen. Das größte rechtliche Risiko besteht in der Notwendigkeit einer Einigung mit den sieben weiteren, unbekannten Miteigentümern für jegliche Bebauung oder Nutzung, was die Verwertbarkeit stark einschränkt.