ZwangsversteigerungGrundstück in Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das im Grundbuch von Lüdenscheid-Land Blatt 3951 verzeichnete Flurstück 181 der Flur 95 mit einer Gesamtgröße von 5.703 m². Es liegt am nordöstlichen Stadtrand von Lüdenscheid im Ortsteil Vogelberg (Buschhauser Weg / Auf der Heide). Die Umgebung ist durch Wohnbebauung sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen geprägt; Nahversorgungs- und Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV und das übergeordnete Straßennetz ist gut, wobei die Nähe zur Autobahn A 45 (ca. 1,5 km) zu spürbaren Geräuschimmissionen führt. Das Grundstück wird gegenwärtig als Grünland genutzt und weist eine unregelmäßige Form sowie eine leichte Hangneigung in westliche Richtung auf. Planungsrechtlich greift der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 750/I 'Vogelberg/Buschhausen', der die Fläche als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Grundflächenzahl von 0,4, einer Geschossflächenzahl von 0,4 und maximal einem Vollgeschoss in offener Bauweise festsetzt. Vorgesehen ist eine Aufteilung in etwa zehn Einzelgrundstücke mit durchschnittlich ca. 570 m². Da die innere Erschließungsstraße noch nicht gebaut wurde, handelt es sich um beitrags- und erschließungspflichtiges Rohbauland, wenngleich Versorgungsleitungen im Buschhauser Weg anliegen. Im Grundbuch ist in Abteilung II unter lfd. Nr. 13 eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasrohrleitungsrecht) zugunsten der Westnetz GmbH Dortmund eingetragen, die auftragsgemäß im Gutachten nicht wertmindernd angesetzt wurde. Laut Auskunft aus dem Altlastenkataster des Märkischen Kreises besteht kein Altlastenverdacht; Baulasten sind nach Auskunft der Stadtverwaltung nicht verzeichnet. Der B-Plan enthält zur Bewältigung des Autobahnlärms verbindliche Auflagen für schallgedämmte Lüftungsfenster der Schlafzimmer zur Nord- und Ostseite. Die Wertermittlung erfolgte sachgerecht über das Vergleichswertverfahren auf Basis eines angepassten Bodenwerts von 210 €/m² (Basiswert 270 €/m² abzüglich 60 €/m² für noch anfallende Erschließungskosten), was zu einem gerundeten Verkehrswert von 1.200.000 € führt. Da in einem früheren Versteigerungstermin der Zuschlag mangels Erreichen der Wertgrenzen versagt wurde, sind die 5/10- und 7/10-Grenzen aufgehoben. Für baukompetente Investoren stellt das Areal ein planungssicheres Entwicklungsland mit gutem Hebel dar.