ZwangsversteigerungGrundstück in Lychen, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 14.963 m² großes Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet 4a in 17279 Lychen, Ortsteil Retzow (Landkreis Uckermark), eingetragen im Grundbuch von Retzow Blatt 358 (Flur 3, Flurstück 140/3). Der Standort liegt in einem Gewerbegebiet westlich der Kernstadt Lychen direkt an der Landesstraße 15, über welche die Bundesstraßen 96 und 109 sowie die Autobahn 11 erreichbar sind. Die Umgebung ist vorwiegend gewerblich geprägt, während nördlich Wald- und Forstflächen angrenzen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der amtliche Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 09.06.2026 auf 268.000 € festgesetzt. Die Bebauung aus dem Jahr ca. 1991 besteht im Wesentlichen aus einer Hunnebeck-System-Sägehalle mit ca. 680 m² Produktionsfläche, einem integrierten Büro-, Werkstatt- und Sozialtrakt mit ca. 166 m² sowie Lageranbauten mit ca. 346 m². Rund 10.000 m² der Freiflächen sind befestigt und eignen sich für Lagerhaltung, LKW-Verkehr und Rangiervorgänge. Der Unterhaltungszustand wird als befriedigend beschrieben. Punktuelle Instandsetzungen sind an der Dacheindeckung, der Dachentwässerung und der Fassadenbekleidung der Halle erforderlich; im Büro- und Sozialtrakt stehen Erneuerungen von Wand-, Decken- und Bodenbelägen an. Zudem weisen die befestigten Freiflächen an mehreren Stellen Absackungen auf. Das Grundstück ist straßenseitig und leitungsgebunden voll erschlossen und abgabenrechtlich beitragsfrei; laut Breitbandatlas steht eine Internetanbindung mit über 100 Mbit/s zur Verfügung. Das Baulastenverzeichnis ist stichtagsbezogen lastenfrei, Altlasten sind nicht bekannt. Auf der Westseite des Grundstücks ragt ein Unterstand in den Bauwich hinein. Wesentlich für Bietinteressenten ist, dass sämtliches Betriebszubehör (insbesondere Maschinen, Sägeanlagen, Trockenkammern und Lagerzelte) nicht mitversteigert wird. Das Objekt wird derzeit mit Duldung der betreibenden Gläubigerin mietfrei genutzt. Für gewerbliche Eigennutzer oder Projektentwickler stellt das Liegenschaftsangebot eine interessante Einstiegschance im Nordosten Brandenburgs dar. Wirtschaftlich ist einzukalkulieren, dass neben dem Bargebot Instandsetzungskosten für die Hallen- und Außenflächen anfallen und die mietfreie Weiternutzung nach Zuschlagserteilung zeitnah geregelt oder beendet werden muss. Vor dem Versteigerungstermin am 03.12.2026 beim Amtsgericht Neuruppin wird die Einsichtnahme in das vollständige gerichtliche Gutachten dringend empfohlen.