KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · Bj. 1991 · bewohnt

Zum Aufruf kommt ein 14.963 m² großes Gewerbegrundstück (ehemaliges bzw. bestehendes Sägewerk) im Gewerbegebiet 4a im Ortsteil Retzow der Stadt Lychen (Landkreis Uckermark). Das Areal ist im Wesentlichen mit einer Hunnebeck-System-Sägehalle nebst Büro-, Werkstatt- und Sozialtrakt sowie Anbauten mit insgesamt rund 1.192 m² Gebäudefläche aus dem Baujahr ca. 1991 bebaut. Rund 10.000 m² der Freifläche sind befestigt und für Lager-, Rangier- und LKW-Stellplätze ausgelegt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 268.000 € (Stichtag: 09.06.2026). Das Anwesen befindet sich in einem befriedigenden Unterhaltungszustand mit punktuellem Reparatur- und Renovierungsbedarf und wird derzeit mit Duldung der Gläubigerin mietfrei genutzt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet insbesondere für regionale Handwerks-, Holzverarbeitungs- oder Logistikbetriebe sowie Gewerbeinvestoren eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Gewerbeareal zu einem moderaten Verkehrswertansatz zu ersteigern. Zu beachten sind die anstehenden Investitionsbedarfe zur Instandsetzung der Hallenhülle, die Behebung von Absackungen der Freiflächen sowie die Klärung der Nutzungsverhältnisse mit dem derzeitigen Nutzer. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe das Vollgutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts einsehen und die rechtliche Abwicklung hinsichtlich des aufstehenden Zubehörs vorab präzise kalkulieren.

Chancen

6

Gute straßenseitige Anbindung direkt an der Landesstraße 15 mit Anbindung an die B 96 und B 109.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 14.963 m² großes Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet 4a in 17279 Lychen, Ortsteil Retzow (Landkreis Uckermark), eingetragen im Grundbuch von Retzow Blatt 358 (Flur 3, Flurstück 140/3). Der Standort liegt in einem Gewerbegebiet westlich der Kernstadt Lychen direkt an der Landesstraße 15, über welche die Bundesstraßen 96 und 109 sowie die Autobahn 11 erreichbar sind. Die Umgebung ist vorwiegend gewerblich geprägt, während nördlich Wald- und Forstflächen angrenzen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der amtliche Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 09.06.2026 auf 268.000 € festgesetzt. Die Bebauung aus dem Jahr ca. 1991 besteht im Wesentlichen aus einer Hunnebeck-System-Sägehalle mit ca. 680 m² Produktionsfläche, einem integrierten Büro-, Werkstatt- und Sozialtrakt mit ca. 166 m² sowie Lageranbauten mit ca. 346 m². Rund 10.000 m² der Freiflächen sind befestigt und eignen sich für Lagerhaltung, LKW-Verkehr und Rangiervorgänge. Der Unterhaltungszustand wird als befriedigend beschrieben. Punktuelle Instandsetzungen sind an der Dacheindeckung, der Dachentwässerung und der Fassadenbekleidung der Halle erforderlich; im Büro- und Sozialtrakt stehen Erneuerungen von Wand-, Decken- und Bodenbelägen an. Zudem weisen die befestigten Freiflächen an mehreren Stellen Absackungen auf. Das Grundstück ist straßenseitig und leitungsgebunden voll erschlossen und abgabenrechtlich beitragsfrei; laut Breitbandatlas steht eine Internetanbindung mit über 100 Mbit/s zur Verfügung. Das Baulastenverzeichnis ist stichtagsbezogen lastenfrei, Altlasten sind nicht bekannt. Auf der Westseite des Grundstücks ragt ein Unterstand in den Bauwich hinein. Wesentlich für Bietinteressenten ist, dass sämtliches Betriebszubehör (insbesondere Maschinen, Sägeanlagen, Trockenkammern und Lagerzelte) nicht mitversteigert wird. Das Objekt wird derzeit mit Duldung der betreibenden Gläubigerin mietfrei genutzt. Für gewerbliche Eigennutzer oder Projektentwickler stellt das Liegenschaftsangebot eine interessante Einstiegschance im Nordosten Brandenburgs dar. Wirtschaftlich ist einzukalkulieren, dass neben dem Bargebot Instandsetzungskosten für die Hallen- und Außenflächen anfallen und die mietfreie Weiternutzung nach Zuschlagserteilung zeitnah geregelt oder beendet werden muss. Vor dem Versteigerungstermin am 03.12.2026 beim Amtsgericht Neuruppin wird die Einsichtnahme in das vollständige gerichtliche Gutachten dringend empfohlen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

siehe amtliche Bekanntmachung

Hinweise zur Datenlage

Die Unterlagen umfassen die gerichtliche Terminsbestimmung sowie ein zweiseitiges aktualisiertes Kurzexposé des Sachverständigen vom 22.06.2026. Ein vollständiges schriftliches Gutachten liegt nicht vor.
Das Kurzexposé enthält Außen- und Innenaufnahmen; Details zur vollständigen Begehung und Ermittlungsmethodik fehlen jedoch im Kurzexposé.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0007 K 0133/2023
Amtsgericht: Neuruppin
Bundesland: Brandenburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 03.12.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1991

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 268.000 €
Nutzfläche: 1.192 m²
Gewerbefläche: 1.192 m²
Grundstücksfläche: 14.963 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche

Lage

Karte

Straße: Gewerbegebiet
Hausnummer: 4a
PLZ: 17279
Ort: Lychen
Stadtteil: Retzow

Weitere Angaben aus dem Gutachten15 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Uckermark, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart