ZwangsversteigerungGrundstück in Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Gegenstand des Verfahrens ist das im Grundbuch von Magdeburg Blatt 103861 verzeichnete Flurstück 11/4 (Flur 274) mit einer Grundstücksfläche von 819 m². Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Alte Neustadt an der Sieverstorstraße in rückwärtiger Lage ('zweite Reihe' hinter Hausnummer 39/39a). Historisch war das Grundstück mit einem 1894 errichteten Fabrikgebäude bebaut, das nach 2022 infolge Baufälligkeit abgebrochen wurde. Planungsrechtlich liegt das Areal im Geltungsbereich des einfachen B-Plans Nr. 174-4 sowie im Bereich des in Aufstellung befindlichen B-Plans Nr. 174-5 'Sieverstorstraße 39-51', welcher ein allgemeines Wohngebiet vorsieht. Der Entwicklungszustand ist mangels verkehrlicher und medientechnischer Erschließung als Rohbauland gemäß § 3 Abs. 3 ImmoWertV eingestuft. Auf dem Grundstück befinden sich Auffüllungen mit Abbruchmaterial, weshalb das Sachverständigengutachten von einem ungeeigneten Baugrund ausgeht. Zudem begründet die DDR-Vornutzung als Kleinlederwarenfabrik einen Altlastenverdacht, auch wenn kein Eintrag im behördlichen Altlastenregister besteht. Das städtebauliche Umfeld ist durch erhebliche Missstände geprägt, insbesondere durch die benachbarte TGA-Gewerbebrache, die Brache der ehemaligen Börde-Brauerei sowie Geräuschbelastungen durch eine nahe Haupteisenbahnlinie. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Der Verkehrswert wurde gerichtlich mit Beschluss vom 02.12.2025 auf 128.000 € festgesetzt (entspricht ca. 156 €/m² Rohbauland). Da der Zuschlag in einem früheren Termin bereits nach §§ 74a, 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Mindestwertgrenzen im anberaumten Versteigerungstermin aufgehoben, sodass Gebote unter 50 % des Verkehrswertes zuschlagsfähig sind. Eine Verwertung setzt erhebliche Vorleistungen bei Baugrunduntersuchung, Sanierungsplanung sowie Erschließungssicherung voraus. Das Objekt eignet sich vor allem für erfahrene Projektentwickler mit langem Anlagehorizont, die von einer mittelfristigen Aufwertung des Quartiers Alte Neustadt profitieren möchten.