ZwangsversteigerungGrundstück in Modautal, Hessen

Gegenstand des Verfahrens ist ein 709 m² großes, brachliegendes Eckgrundstück (Gemarkung Asbach, Flur 1, Flurstück 26/5) an der Ernsthofener Straße im Ortsteil Asbach der Gemeinde Modautal. Die Liegenschaft befindet sich im vorderen Odenwald an der Einmündung des Asmückwegs. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Mischgebiet dargestellt; eine bauliche Ausnutzung richtet sich mangels Bebauungsplans nach § 34 BauGB. Das Grundstück gilt als voll erschlossenes Bauland, wurde historisch jedoch im Wesentlichen als Parkplatzfläche für eine gegenüberliegende Gaststätte in Anspruch genommen. Eine Haltestelle des öffentlichen Busverkehrs liegt direkt an der südlichen Grundstücksgrenze. Auf dem Areal befindet sich im Nordosten lediglich ein kleiner Lagerschuppen, der im Gutachten als abgängig eingestuft wurde und für dessen Beseitigung Freilegungskosten von pauschal 2.300 € angesetzt sind. Die Hofflächen sind teilweise geschottert, während die straßenseitige Einfriedung mit Betonsockeln punktuell defekt ist. Das Gelände verläuft weitgehend eben auf Straßenniveau und weist eine Straßenfront von rund 28 Metern zur Ernsthofener Straße sowie ca. 24 Metern zum Asmückweg auf. Die Nutzbarkeit des Grundstücks ist durch erhebliche rechtliche Lasten stark limitiert. Im Baulastenverzeichnis (Blatt 4250, lfd. Nr. 1 und 2) ist die Verpflichtung eingetragen, insgesamt 14 Stellplätze nebst ungehinderten Zufahrten zugunsten des Nachbargrundstücks Ernsthofener Straße 18 vorzuhalten. Wegen dieser Bindung ist das Grundstück baulich nicht mehr nutzbar, was der Gutachter mit einem Wertabschlag von 90 % (-86.100 €) auf den Bodenwert bemessen hat. Zusätzlich lastet in Abteilung II des Grundbuchs eine Grunddienstbarkeit (Fensterrecht) zugunsten des Flurstücks 27/1 über eine Grenztiefe von 25 Metern. Das Regierungspräsidium Darmstadt verneinte Altlasteneintragungen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 8.000 € entspricht dem ermittelten Vergleichswert des Gutachtens. Die Immobilie eignet sich im aktuellen Zustand primär für Anleger oder Nachbarn, die Stellplatzbedarf decken möchten oder eine Bereinigung der Baulasten anstreben. Solange die öffentlich-rechtliche Stellplatzbindung fortbesteht, bleibt eine Neubebauung ausgeschlossen.