ZwangsversteigerungGrundstück in Much, Nordrhein-Westfalen

Das unbebaute, erschlossene Grundstück in Much-Ort wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 155.000 EUR. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Vergleichswertverfahren, basierend auf einem Bodenrichtwert von 340 EUR/m² zum Stichtag 01.01.2025. Die Wertmindestgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) sind aufgrund eines früheren, erfolglosen Versteigerungstermins weggefallen. Das Grundstück hat eine Größe von 455 m² und ist als baureifes Land klassifiziert. Es liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der reines Wohngebiet in offener Bauweise mit einer GFZ von 0,8 vorsieht. Eine Baugenehmigung für ein Wohngebäude mit drei Wohneinheiten liegt vor, wobei die Bauerlaubnis vom 20.10.2022 eine Gültigkeit von drei Jahren hat und eine Verlängerung im Gutachten unterstellt wird. Das Grundstück ist derzeit unbebaut, ungenutzt und liegt brach. Der Zustand des Grundstücks wird als brachliegend und ungepflegt beschrieben. Es sind keine Angaben zu Modernisierungen oder spezifischen Schäden am Baugrund vorhanden, da keine gesonderten Untersuchungen zur Tragfähigkeit oder zum Grundwasserstand vorgenommen wurden. Ein Energieausweis ist für das unbebaute Grundstück nicht erforderlich. Die Ortsbesichtigung durch den Gutachter erfolgte am 05.09.2025 ausschließlich von außen. Eine Innenbesichtigung war aufgrund der unbebauten Natur des Objekts nicht relevant. Es wird Altlastenfreiheit unterstellt, da das Grundstück nicht als Altlastenverdachtsfläche erfasst ist. Annahmen zur Kampfmittelfreiheit und zur Freiheit von unterirdischen baulichen Anlagen wurden getroffen. Im Baulastenverzeichnis ist eine Anbauverpflichtung an das Nachbarflurstück-Nr. 244 eingetragen. Der Zwangsversteigerungsvermerk ist im Grundbuch vermerkt. Erschließungsbeiträge für Abwasser und die allgemeine Erschließung sind laut Auskunft der Gemeinde Much abgegolten. Vor einem Gebot sollten die Details der Baulast und die tatsächliche Möglichkeit einer Verlängerung der Baugenehmigung genau geprüft werden.