ZwangsversteigerungGrundstück in Niederkrüchten, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet Niederkrüchten-Dam am Sohlweg 76 auf einem 5.565 m² großen, nahezu ebenen Grundstück (Flur 28, Flurstück 535). Der Standort profitiert von der direkten Anbindung an die Bundesautobahn A52 (Düsseldorf – Roermond) und die Bundesstraße B221. Die Liegenschaft umfasst eine eingeschossige bis zweigeschossige Lager- und Produktionshalle in Stahlskelettbauweise sowie einen integrierten dreigeschossigen Bürotrakt in Massivbauweise. Die Nutzflächen gliedern sich laut Bauakte in ca. 1.095,44 m² Hallenfläche im Erdgeschoss, eine Lagerbühne im 1. Obergeschoss mit ca. 453,36 m² sowie drei abgeschlossene Büroeinheiten mit insgesamt ca. 897,55 m² (EG ca. 402,55 m², 1. OG ca. 303,69 m², 2. OG ca. 191,31 m²). Ergänzend sind ca. 705,25 m² überdachte Freilagerfläche und ca. 495 m² befestigte Freifläche nutzbar. Die Gebäudeausstattung ist hochwertig mit Gasbrennwertheizung, Dreifachverglasung, Brandschutz- und Alarmanlage sowie strukturierter EDV-Verkabelung ausgeführt. Der Zustand ist insgesamt gut und gepflegt; im 2. Obergeschoss wurden vier defekte Brandschutzfenster und kleinere Putzrisse dokumentiert. Der Verkehrswert wurde durch Beschluss des Amtsgerichts Viersen auf 3.095.000,00 € festgesetzt. Zu bestehenden Miet- oder Pachtverhältnissen liegen in der Gutachtenzusammenfassung keine Angaben vor. Das vollständige Gutachten kann beim Amtsgericht Viersen eingesehen werden. Für gewerbliche Eigennutzer und Kapitalanleger stellt die Liegenschaft aufgrund des Baualters und der Flexibilität eine werthaltige Investitionsgelegenheit dar.