KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · Bj. 2014 · Unklar

Zum Aufruf kommt ein modernes, hochwertig ausgestattetes Gewerbe- und Industrieobjekt am Sohlweg 76 in 41372 Niederkrüchten (Ortsteil Dam). Das 5.565 m² große Grundstück ist mit einer Produktions- und Lagerhalle inklusive Lagerbühne (insgesamt ca. 1.549 m² Nutzfläche) sowie einem integrierten dreigeschossigen Bürogebäude mit ca. 898 m² Bürofläche bebaut. Zudem stehen ca. 705 m² überdachte und ca. 495 m² nicht überdachte befahrbare Freilagerflächen zur Verfügung. Die Errichtung erfolgte ab 2014 (Baugenehmigung 2014, Nachtrag 2016). Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 3.095.000,00 €.

Biet-Score

Chancenreich · 79 von 100

Gut geeignet für private Bieter bis nahe an den Verkehrswert heran.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer aus Industrie, Handwerk oder Logistik sowie für gewerbliche Investoren zur Neuvermietung. Die moderne Bausubstanz, die flexiblen Büroeinheiten und die umfangreichen Hallen- und Lagerflächen bieten vielseitige Nachnutzungsmöglichkeiten. Vor Gebotsabgabe sollte Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Viersen genommen und die Beseitigung der Fenstermängel bzw. eventuelle Gewährleistungsansprüche geprüft werden.

Chancen

6

Großzügiges Gewerbegrundstück mit 5.565 m² Grundstücksfläche und befestigten Rangier- und Stellplatzflächen

Risiken

4

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet Niederkrüchten-Dam am Sohlweg 76 auf einem 5.565 m² großen, nahezu ebenen Grundstück (Flur 28, Flurstück 535). Der Standort profitiert von der direkten Anbindung an die Bundesautobahn A52 (Düsseldorf – Roermond) und die Bundesstraße B221. Die Liegenschaft umfasst eine eingeschossige bis zweigeschossige Lager- und Produktionshalle in Stahlskelettbauweise sowie einen integrierten dreigeschossigen Bürotrakt in Massivbauweise. Die Nutzflächen gliedern sich laut Bauakte in ca. 1.095,44 m² Hallenfläche im Erdgeschoss, eine Lagerbühne im 1. Obergeschoss mit ca. 453,36 m² sowie drei abgeschlossene Büroeinheiten mit insgesamt ca. 897,55 m² (EG ca. 402,55 m², 1. OG ca. 303,69 m², 2. OG ca. 191,31 m²). Ergänzend sind ca. 705,25 m² überdachte Freilagerfläche und ca. 495 m² befestigte Freifläche nutzbar. Die Gebäudeausstattung ist hochwertig mit Gasbrennwertheizung, Dreifachverglasung, Brandschutz- und Alarmanlage sowie strukturierter EDV-Verkabelung ausgeführt. Der Zustand ist insgesamt gut und gepflegt; im 2. Obergeschoss wurden vier defekte Brandschutzfenster und kleinere Putzrisse dokumentiert. Der Verkehrswert wurde durch Beschluss des Amtsgerichts Viersen auf 3.095.000,00 € festgesetzt. Zu bestehenden Miet- oder Pachtverhältnissen liegen in der Gutachtenzusammenfassung keine Angaben vor. Das vollständige Gutachten kann beim Amtsgericht Viersen eingesehen werden. Für gewerbliche Eigennutzer und Kapitalanleger stellt die Liegenschaft aufgrund des Baualters und der Flexibilität eine werthaltige Investitionsgelegenheit dar.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lt. Wertgutachten handelt es sich um ein Gewerbe- / Industrieobjekt in Niederkrüchten-Dam. Es ist mit einer Gewerbe-/ Industriehalle bebaut, in die ein dreigeschossiges Bürogebäude integriert ist. Dem schließt sich eine z.T. überdachte und durch ein Sektionaltor gesicherte Freilagerfläche an. Im Bürokomplex befinden sich drei in sich abgeschlossene Büroeinheiten mit diversen Räumlichkeiten, ca. 403 qm im Erdgeschoss, ca. 304 qm im 1.Obergeschoss und ca. 191 qm im 2. Obergeschoss. Die durch ein Sektionaltor gesicherte Lager- und Produktionshalle ist mit großen Fahrzeugen befahrbar und bietet im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 1.095 qm, sowie auf einer Lagerbühne im 1. Obergeschoss ca. 453 qm Nutzfläche. Auf einer Außenfläche, die ebenfalls durch ein Sektionaltor gesichert und auch mit großen Fahrzeuegen befahrbar ist, stehen weitere ca. 705 qm überdachte Lagerfläche zur Verfügung. Zusätzlich ist eine weitere nicht überdachte Abstellfläche von ca. 495 qm nutzbar. Das Objekt ist hochwertig errichtet und ausgestattet. Ansprechpartner bei der Sparkasse Krefeld: Alexander Düllings, Tel.: 02151-6848055

Hinweise zur Datenlage

Die Wertermittlung und Objektbeschreibung basieren auf der amtlichen Bekanntmachung und der dreiseitigen Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens. Das vollständige Gutachten lag nicht digital bei.
Eine Ortsbesichtigung fand durch den Gutachter statt; Innen- und Außenbereiche wurden beschrieben.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0022 K 0001/2025
Amtsgericht: Viersen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 28.10.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 2014

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 3.095.000 €
Nutzfläche: 2.446,35 m²
Gewerbefläche: 2.446,35 m²
Grundstücksfläche: 5.565 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche

Lage

Karte

Straße: Sohlweg
Hausnummer: 76
PLZ: 41372
Ort: Niederkrüchten
Stadtteil: Dam

Weitere Angaben aus dem Gutachten11 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 1 Angabe

Erbbaurecht

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Viersen, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart