ZwangsversteigerungGrundstück in Nördlingen, Bayern

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein unbebautes, baureifes Wohnbaugrundstück im nordöstlichen Bereich des Nördlinger Stadtteils Dürrenzimmern (Anschrift: Im Glöckle 38). Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 440/5 weist eine Gesamtfläche von 789 m² auf. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr ruhige Wohnumgebung in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) aus, das durch den verbindlichen Bebauungsplan D4 'Im Winkel' geregelt ist. Die Infrastruktur der circa 6 km entfernten Kernstadt Nördlingen ist über Busverbindungen und die Bundesstraßen B 466 und B 25 gut erreichbar, während im Stadtteil Dürrenzimmern selbst ein Kindergarten sowie ein Bahnhaltepunkt vorhanden sind. Das Grundstück ist regelmäßig, nahezu rechteckig geschnitten und weist eine ebene Topografie auf, was die zukünftige Bebauung erheblich erleichtert. Die Straßenfront an der voll ausgebauten Ortsstraße Im Glöckle beträgt etwa 18 Meter. Es ist voll erschlossen mit Wasser- und Kanalanschluss an das öffentliche Versorgungsnetz; die Erschließungsbeiträge sind laut Auskunft der Stadtverwaltung vollständig abgegolten, sodass das Grundstück als erschließungsbeitragsfrei gilt. Besonders vorteilhaft für Investoren und private Bauherren ist der bereits am 12.09.2022 genehmigte Bauplan für ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Die zulässige Bebauung sieht laut Bebauungsplan eine offene Bauweise mit maximal zwei Wohnungen, einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 vor. Als zentrales rechtliches Risiko ist eine in Abteilung II des Grundbuchs eingetragene Rückauflassungsvormerkung zugunsten der Stadt Nördlingen zu nennen. Diese ist häufig mit konkreten Bauverpflichtungen oder Behaltefristen gekoppelt, deren Bedingungen vor einer Gebotsabgabe dringend beim zuständigen Amt geprüft werden sollten, auch wenn der Gutachter den Werteinfluss für die Wertermittlung als neutral einstuft. Es wurden zudem keine spezifischen Baugrunduntersuchungen vorgenommen, weshalb ein tragfähiger Baugrund lediglich unterstellt wird. Weitere Risiken ergeben sich aus dem Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) aufgrund einer früheren Zuschlagsversagung gemäß § 74a ZVG. Fazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 58.386,00 EUR, der exakt dem reinen Bodenwert von 74,00 EUR/m² entspricht, bietet sich hier eine attraktive und kalkulierbare Investitionsmöglichkeit. Durch den Wegfall der Wertgrenzen ist im anstehenden Zwangsversteigerungstermin am Freitag, den 16.10.2026, mit einem potenziell günstigen Einstiegspreis zu rechnen.