TeilungsversteigerungGrundstück in Nordstemmen, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt in der Maschstraße 1, 31171 Nordstemmen (OT Rössing), handelt es sich um ein gewerblich genutztes Teileigentum. Konkret geht es um einen 800/1258 Miteigentumsanteil an dem 1.258 m² großen Grundstück (Flurstück 46/2), verbunden mit dem Sondereigentum an den Werkstatt-, Büro- und Sozialräumen. Das Gebäude wurde ca. 1972 als Gaststätte errichtet und im Jahr 2017 für die Nutzung als Kfz-Werkstatt umgebaut. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 411 m², die sich in die Gewerbehalle (ca. 339,5 m²) und den Büro-/Sozialbereich (ca. 71,5 m²) aufteilt. Das Gebäude ist eingeschossig mit Flachdach und einem kleinen Teilkeller. Der bauliche Zustand erfordert umfassende Renovierungen: Es besteht Instandsetzungsbedarf, diverse Restarbeiten stehen aus und im Duschbad der Halle fehlt der Waschtisch. Besonders schwer wiegt das Fehlen eines eigenen Wärmeerzeugers; die Wärmeversorgung lief bisher informell über das Nachbargebäude. Rechtlich und wirtschaftlich extrem kritisch ist die Zuwegung. Die Zufahrt erfolgt über ein Drittgrundstück und ist im Grundbuch nicht gesichert. Zudem ist der künftige Eigentümer in eine Eigentümergemeinschaft eingebunden, wenngleich Sondernutzungsrechte an der Freifläche bestehen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Verkehrswert von 140.000 € die bestehenden Risiken widerspiegelt. Ein Erwerb empfiehlt sich nur für Investoren, die vorab eine einvernehmliche Lösung mit dem Eigentümer des Zufahrtsgrundstücks anbahnen können. Ohne gesicherte Zufahrt bleibt die Immobilie faktisch blockiert und unverwertbar.