TeilungsversteigerungGrundstück in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Oberhausen (Az. 0017 K 0046/ 2024) sind zwei unbebaute Grundstücke an der Weseler Straße im Stadtteil Sterkrade-Alsfeld (Grundbuch von Sterkrade Blatt 2888). Das Flurstück 63 umfasst 7.487 m² Acker- bzw. Grünland, während das Flurstück 59 mit 300 m² eine schmale Zuwegung von der Weseler Straße darstellt. Das Umfeld ist geprägt von der denkmalgeschützten Arbeitersiedlung Dunkelschlag, Einfamilienhausbebauung mit großen Gärten sowie Waldflächen. Das Grundstück stellt kein Bauland dar und ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche zwar dargestellt, jedoch bauplanungsrechtlich mangels qualifizierter Erschließung (insbesondere fehlende Feuerwehrzufahrt nach § 5 BauO NRW) nicht bebaubar. Die Gutachterin bewertet das Areal als 'besondere Fläche der Land- und Forstwirtschaft' (begünstigtes Agrarland / Freizeitfläche). Das Gelände ist eben und wird aktuell als Kuh- und Schafweide genutzt sowie zur Heugewinnung gemäht. Die Zuwegung (Flurstück 59) ist unbefestigt als Rasenfläche angelegt. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Grunddienstbarkeit eingetragen, die vom Gutachten auftragsgemäß als wertneutral gewertet wurde. Baulasten bestehen keine. Die Grundstücke liegen über dem Steinkohlebergwerksfeld 'Alsfeld', wobei im Umfeld Unstetigkeiten verzeichnet sind; Altlastenverdachtsflächen sind nicht registriert. Das Areal weist Schallemissionen aus dem Straßen- und Schienenverkehr von über 55 dB(A) auf. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich bei Einzelausgebot auf 49.000,00 EUR für Flurstück 63 und 1.500,00 EUR für Flurstück 59 (in Summe 50.500,00 EUR). Bei einer gemeinsamen Veräußerung beider Flurstücke als wirtschaftliche Einheit wurde der Gesamtverkehrswert auf 136.000,00 EUR festgesetzt. Investoren sollten das Objekt primär als landwirtschaftliche Nutz- oder Freizeitfläche betrachten und zwingend das Gesamtausgebot anstreben.