ZwangsversteigerungGrundstück in Oberreute, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens sind die im Grundbuch von Oberreute verzeichneten Flurstücke 131/5 (788 m²) und 31/6 (87 m²) am Wiedeberg bzw. Freibadweg in 88179 Oberreute. Flurstück 131/5 bildet den Hauptkomplex eines ehemaligen Skilift- und Gastronomiebetriebs im baurechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) nahe des Freibads. Flurstück 31/6 stellt eine Arrondierungsfläche dar, die durch die vorgelagerte Gastronomieterrasse und eine Stützmauer von Flurstück 131/5 aus überbaut ist. Die aufstehenden Gebäude umfassen ein eingeschossiges Gastronomiegebäude mit ca. 78 m² Nutzfläche (BGF ca. 100 m²), das 2013 aus einem ehemaligen Funktionsgebäude umgebaut wurde, einen containerartigen Skiverleih (BGF ca. 80 m²) sowie ein Kassen- und Lagergebäude (BGF ca. 30 m²). Die Gebäude weisen deutlichen Instandhaltungsbedarf auf; insbesondere das Gastronomiedach, die Holzfassaden und die Außenterrasse sind schadhaft bzw. baufällig. Zudem besteht kein Anschluss an das allgemeine Abwassernetz. Eine Innenbesichtigung konnte durch den Gutachter nicht durchgeführt werden, weshalb Haustechnik und Innenausstattung ungeprüft blieben. Rechtlich und wirtschaftlich ist die Liegenschaft stark vorbelastet: Der Skiliftbetrieb (Basisstation aus 1969 auf dem Grundstück) ist seit 2018 eingestellt und mit einer Nutzungsuntersagung belegt; vertraglich besteht bei Betriebsaufgabe eine Pflicht zum Rückbau der Liftanlage auf Kosten des Eigentümers. Für das Kassenhäuschen lag nur eine bis 2016 befristete Genehmigung vor, und es liegt ein Überbau von ca. 3 m² auf Flurstück 131/3 vor. Das Landratsamt Lindau verzichtet derzeit zwar auf Beseitigungsanordnungen, eine Nachfolgenutzung erfordert jedoch bauplanungsrechtliche Klärung. Der Gutachter stuft die baulichen Anlagen als wirtschaftlich wertneutral ein, sodass im Sachwert- bzw. Vergleichswertverfahren im Wesentlichen der reine Bodenwert verbleibt. Dieser wurde für Flurstück 131/5 mit 20 €/m² Außenbereichswert auf 16.000 € und für das Arrondierungsflurstück 31/6 auf 2.000 € bemessen (Gesamtverkehrswert: 18.000 €). Für Bieter bietet das Objekt eine kostengünstige Liegenschaft, erfordert aber fundierte Kenntnisse im Bauordnungsrecht und Sanierungsaufwand.