ZwangsversteigerungGrundstück in Oranienbaum-Wörlitz, Sachsen-Anhalt

Das Amtsgericht Zerbst versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung am 17. September 2026 ein Wohngrundstück in der Erdmannsdorffstraße 75 in Oranienbaum-Wörlitz, OT Wörlitz. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 80.000 EUR. Das Objekt ist im Grundbuch von Wörlitz Blatt 680 als Flur 13, Flurstück 91 mit einer Größe von 1.064 m² eingetragen. Ein Versteigerungsvermerk wurde am 04.11.2024 eingetragen. Das Grundstück umfasst ein Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten, aber ausbaubarem Dachgeschoss, dessen Wohnfläche auf ca. 210 m² geschätzt wird. Hinzu kommen zwei Nebengebäude mit Erd- und Dachgeschoss sowie ein freistehendes Gewächshaus. Das Objekt ist voll erschlossen mit Strom, Erdgas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation. Es wird vermutlich vom Grundstückseigentümer selbst zu Wohnzwecken genutzt. Angaben zu Ist- oder Marktmieten liegen nicht vor. Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1714 in Holzfachwerkbauweise errichtet und erfuhr vereinzelte Instandsetzungen und Modernisierungen, allenfalls Teilsanierungen, in den 1990er-Jahren. Die Ausbaugewerke werden als alters- und nutzungsbedingt verbraucht und nicht mehr zeitgemäß eingeschätzt. Die Nebengebäude sind vermutlich deutlich älter als 1990 und weisen nur eingeschränkte Instandhaltungen auf. Das gesamte Grundstück und die Bebauung stehen unter Denkmalschutz als "Ackerbürgerhaus", was bei Sanierungen zu beachten ist. Ein Energieausweis ist in den Unterlagen nicht erwähnt. Die Objektbeschreibung basiert auf einer lediglich äußerlichen Inaugenscheinnahme ohne Zutritt zum Grundstück und zur Bebauung. Die Wohnfläche ist geschätzt, und die Baujahre der Nebengebäude sowie des Gewächshauses sind Vermutungen. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Diese Limitierungen bedeuten, dass der tatsächliche Zustand der Innenbereiche und der Haustechnik unbekannt ist und vor einer Investitionsentscheidung umfassend geprüft werden muss. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten oder Altlasten sind in den behördlichen Unterlagen nicht feststellbar, jedoch sind Überbauten vorhanden, deren rechtliche Situation zu klären ist. Der Denkmalschutz stellt eine wesentliche rechtliche Besonderheit dar, die Sanierungsmaßnahmen und deren Kosten erheblich beeinflussen kann.