ZwangsversteigerungGrundstück in Oranienburg, Brandenburg

Gegenstand des Verfahrens ist ein 633 m² großes, unbebautes Flurstück (Flurstück 1024/7) in 16515 Oranienburg, Ortsteil Friedrichsthal, postalisch Havelaue 33 (ehemals Friedrich-Engels-Straße). Es handelt sich um ein vollständig gefangenes Areal in rückwärtiger Lage hinter bestehender Wohnbebauung. Friedrichsthal liegt etwa 3 km nördlich des Stadtzentrums von Oranienburg zwischen Schneller Havel und Oder-Havel-Kanal. Das Grundstück selbst ist nicht ortsüblich erschlossen und ausschließlich fußläufig über Nachbargrundstücke erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich keine Bebauung. Ein im Grundbuch verzeichnetes dingliches Nutzungsrecht bzw. selbstständiges Gebäudeeigentum beruht auf einer historischen Teilung aus dem Jahr 1977; die entsprechende Bebauung existiert real nicht. Der Gutachter bewertete das Grundstück auf Basis von Auswertungen für hausnahes Gartenland im Berliner Umland mit einem spezifischen Bodenwert von 20,00 €/m² (abgeleitet aus 10 % des angrenzenden Baulandrichtwerts von 200,00 €/m² unter Berücksichtigung eines Abschlags von 15 % für die gefangene Lage). Im Grundbuch sind das Grundstück unter lfd. Nr. 1 (Verkehrswert 12.700,00 €) und das formale Gebäudeeigentum unter lfd. Nr. 2 (Verkehrswert 1,00 €) erfasst. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, der Flächennutzungsplan weist das Areal als Grünland aus. Bauvorhaben richten sich nach § 35 BauGB. Ein gesichertes Notwegerecht oder Geh- und Fahrrecht ist nicht ersichtlich. Für außenstehende Investoren ist das Objekt spekulativ und wirtschaftlich kaum verwertbar. Das Areal kommt primär für Nachbarn infrage, die ihren Garten arrondieren möchten.