ZwangsversteigerungGrundstück in Ostfildern, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 5619/2 der Gemarkung Nellingen mit einer Größe von 1.045 m² in 73734 Ostfildern-Nellingen (Lagebezeichnung „Hinter dem Edweg“ bzw. „Hinter dem Erdweg“). Das Grundstück ist im Grundbuch als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen und wird laut Sachverständigengutachten als lang gezogene Obstbaumwiese für Freizeit- und Erholungszwecke genutzt. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis eines Bodenrichtwerts für Freizeitgrundstücke der Stadt Ostfildern, ergänzt um einen pauschalen Zuschlag von 5 % für Umzäunung und Baumbestand, woraus sich der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 15.300,00 € ergibt. Die Fläche ist weitgehend mit einer Heckenbepflanzung oder Maschendrahtzaun eingefriedet. Auf dem Areal befindet sich eine kleine Geschirrhütte unbekannten Baujahrs nebst einem mit Gehwegplatten befestigten Freisitz mit Tisch und Bank. Ein eigener Sachwert für die Hütte wurde nicht angesetzt, da die Stadt Ostfildern solche Bauten auf Grünflächen lediglich duldet und bei Nutzungsüberschreitungen (z. B. Übernachtungen oder bauliche Erweiterungen) Rückbauverpflichtungen aussprechen kann. Der Aufwuchs besteht aus Grasland und einzelnen Obstbäumen. Laut Eigentümerangaben besteht für einen Teil des Grundstücks ein Pachtverhältnis mit einem Nachbarn über 50,00 € jährlich; ein schriftlicher Pachtvertrag konnte jedoch nicht verifiziert werden. Zudem besitzen nördlich angrenzende Reihenhausgrundstücke teils Gartentore zum Grundstück, deren Nutzung von der Vorbesitzerin ohne Rechtsanspruch geduldet worden war; Baulasten oder Wegerechte sind nicht eingetragen. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Investitionsseitig eignet sich das Grundstück ausschließlich für Eigennutzer und Freizeitgärtner aus dem lokalen Umfeld. Renditeorientierte Anleger oder Bauinteressenten finden hier keine Grundlage, zumal die behördliche Duldung der Baulichkeiten restriktiv gehandhabt werden kann und Grenzfragen mit den Nachbarn einvernehmlich geregelt werden müssen.