ZwangsversteigerungGrundstück in Paderborn, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine insgesamt 122.327 m² große Grundstückseinheit (Flurstücke 153, 189 und 190 der Flur 8, Gemarkung Elsen) an der Riemekestraße 160 in 33106 Paderborn. Das Areal liegt im Gewerbegebiet „Almepark“ an der westlichen Grenze der Kernstadt und zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A 33 (Anschlussstelle Paderborn-Zentrum ca. 1 km entfernt) sowie eine direkte ÖPNV-Anbindung zum Hauptbahnhof aus. Der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 58 F weist das Areal als Gewerbegebiet mit einer GRZ von 0,6 und einer GFZ von 2,4 bei bis zu sechs Vollgeschossen aus, enthält jedoch eine historisch bedingte Nutzungsbeschränkung für Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen der Computerherstellung. Auf dem Grundstück befindet sich der ca. 1988/1989 in Stahlbetonskelettbauweise errichtete Bürokomplex „Bürozentrum Almepark“ mit ca. 40.575 m² Bruttogrundfläche (Gebäudeteile A und B) sowie umfangreiche Parkplatzflächen. Das Gebäude steht seit vielen Jahren leer und befindet sich in einem desolaten Zustand. Durch Vandalismus und Diebstahl wurden Fenster, Türen, Doppelböden, Sanitäranlagen und die gesamte Haustechnik zerstört oder entwendet; zudem bestehen massive Wasserschäden durch undichte Flachdächer und stehendes Wasser im Keller. Die Gutachterin bewertet die wirtschaftliche Restnutzungsdauer mit null Jahren und legt der Wertermittlung ein Freilegungsszenario zugrunde. Rechtlich und tatsächlich ist die Liegenschaft durch mehrere Faktoren belastet: Das Areal ist im Altlastenkataster registriert (ehemalige Mülldeponie 1945–1965), Teilflächen im Westen grenzen an ein Überschwemmungsgebiet der Alme, und auf Grundstück II lastet eine Baulast für 300 Stadion-Besucherparkplätze. Bei der Gutachtenbesichtigung wurde zudem eine unbefugte Person im Gebäude überrascht, was zum Besichtigungsabbruch führte; das Betreten des Geländes ist durch die Stadt Paderborn untersagt. Der vom Amtsgericht festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 5.000.000 € (abgeleitet aus 10.095.300 € reinem Bodenwert abzüglich Freilegungskosten). Eine Investition ist ausschließlich als großflächiges Abrissprojekt und Neuentwicklung kalkulierbar, setzt aber zwingend die baurechtliche Klärung der Nutzungsmöglichkeiten mit der Stadt Paderborn voraus.