ZwangsversteigerungGrundstück in Prutting, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes landwirtschaftliches Grundstück mit der Flurstücksnummer 3585, gelegen in Seefeld, 83134 Prutting (Gemarkung Prutting). Das Areal umfasst eine Gesamtfläche von 13.869 m² (ca. 1,3869 Hektar) und wird derzeit hauptsächlich als Maisfeld genutzt. Die Mikrolage befindet sich etwa 2,5 km südöstlich des Zentrums von Prutting und nur rund 700 Meter vom Nordwest-Ufer des Simsees entfernt. Die Makrolage im Landkreis Rosenheim zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert und eine gute überregionale Verkehrsanbindung aus. Das Flurstück weist eine leicht gewellte Beschaffenheit auf und fällt im nordwestlichen Teil sanft zu einem Feldweg ab. Aufgrund der direkten Lage an einer befestigten Straße ist das Grundstück mit landwirtschaftlichen Fahrzeugen gut zu erreichen und zu bewirtschaften. Die Bodenschätzung bescheinigt eine hohe Bodenqualität: Der Boden besteht überwiegend aus sandigem Lehm (Zustandsstufe 4, Diluvium) mit einer Bodenzahl von 55 und einer Ackerzahl von 52. Die Gesamtertragsmesszahl beläuft sich auf 7.212. Ein Verdacht auf Altlasten liegt laut Gutachten nicht vor. Das Grundstück ist als reine Landwirtschaftsfläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen und liegt im Landschaftsschutzgebiet 'Schutz des Simsees und seiner Umgebung' (ID-Nr. LSG-00111.04). In Abteilung II des Grundbuchs ist unter der laufenden Nummer 27 ein Starkstromleitungsrecht eingetragen; laut Gutachter befinden sich jedoch keine Masten auf dem Grundstück, wodurch die Bewirtschaftung nicht beeinträchtigt wird. Ein weiteres Risiko für Bietinteressenten besteht darin, dass der Gutachter das Grundstück beim Ortstermin nicht direkt betreten, sondern nur von den angrenzenden Wegen aus visuell begutachtet hat. Für klassische Immobilieninvestoren bietet das Grundstück aufgrund der fehlenden Bebaubarkeit keine Entwicklungsmöglichkeiten. Es eignet sich jedoch hervorragend für landwirtschaftliche Betriebe zur Eigenbewirtschaftung oder für Kapitalanleger zur Verpachtung. Der festgesetzte Verkehrswert von 236.000 EUR basiert auf einem Quadratmeterpreis von 17,00 EUR, welcher im Vergleichswertverfahren aus aktuellen Transaktionsdaten des Gutachterausschusses der Region abgeleitet wurde und als marktgerecht einzustufen ist.