TeilungsversteigerungGrundstück in Ragow, Brandenburg

Gegenstand des Verfahrens 0052 K 0019/ 2025 vor dem Amtsgericht Lübben (Spreewald) ist ein gewerbliches Liegenschaftsareal unter der Anschrift Alte Bahnhofstraße 2 in Ragow (Grundbuch von Ragow, Blatt 303). Die Fläche umfasst laut Bestandsverzeichnis 10.697 m² Gebäude- und Freifläche auf dem Flurstück 64/2 der Flur 2. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht auf 50.700,00 € festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist auf Montag, den 18.01.2027 um 10:00 Uhr im Sitzungssaal II des Amtsgerichts Lübben anberaumt. Das Grundstück einer ehemaligen Gärtnerei ist ausweislich der amtlichen Bekanntmachung mit einer Leichtbauhalle bebaut, die früher als Kohlelagerhalle diente. Die Halle misst ca. 60,40 m × 24,60 m und ist mit einer einfachen Verblechung eingehaust. Angaben zum genauen Baujahr, dem Ausstattungsstandard, dem Erhaltungszustand oder etwaigen Gebäudeschäden können mangels Vorliegens des Sachverständigengutachtens im Dateibestand nicht verifiziert werden. Rechtlich und tatsächlich weist das Versteigerungsobjekt erhebliche Besonderheiten und Risiken auf: Das auf dem Areal befindliche ehemalige Heizhaus sowie der Schornstein gehören nicht zum Grundstück, sondern stellen rechtlich eigenständiges Gebäudeeigentum Dritter dar. Ferner unterliegen Überbauten von den angrenzenden Flurstücken 415 und 448 ausdrücklich nicht der Versteigerung. Baurechtlich darf die vorhandene Leichtbauhalle gegenwärtig ausschließlich zu gärtnerischen Zwecken genutzt werden; jegliche Nachnutzung, etwa als gewerbliche Lagerhalle, bedarf einer separaten bauaufsichtlichen Genehmigung. Es handelt sich zudem um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft, bei der das gesetzliche Sonderkündigungsrecht für Miet- und Pachtverhältnisse nach dem ZVG ausgeschlossen ist. Aus Investorensicht ist das Objekt hochriskant. Zwar bietet das über einen Hektar große Grundstück zusammen mit der vorhandenen Halle theoretisch Entwicklungsspielraum bei überschaubarem Verkehrswertansatz, jedoch sind die rechtliche Gemengelage mit fremden Gebäudeteilen sowie der unbekannte Bau- und Altlastenzustand gravierende Hindernisse. Interessenten sollten zwingend die Gerichtsakte direkt beim Amtsgericht Lübben einsehen und bauplanungsrechtliche Voranfragen stellen, bevor ein Gebot in Erwägung gezogen wird.