ZwangsversteigerungGrundstück in Regen, Bayern

Die Versteigerungsobjekte befinden sich am westlichen Stadtrand von Regen im Landkreis Regen (Niederbayern), unmittelbar anliegend an den Flusslauf des Schwarzen Regens sowie in Nachbarschaft zum Gewerbegebiet Metten, der städtischen Kläranlage und dem Werksgelände des Technischen Hilfswerks. Das Gesamtareal umfasst zwei Flurstücke mit zusammen 8.665 m² Grundstücksfläche. Flurstück 600/6 (3.748 m²) ist mit einer eingeschossigen ehemaligen Reithalle aus dem Jahr 1966 (ca. 862 m² vermietbare Nutzfläche, Bruttogrundfläche ca. 927 m²) bebaut. Flurstück 992 (4.917 m²) stellt eine ebene Grünlandfläche dar, auf der sich eine fremde Pumpstation der Stadt Regen befindet. Das Hallengebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es weist gravierende Schäden an der Dacheindeckung, statische Unterbemessungen der Holzkoppelpfetten, massive Mauerwerksrisse am Tragwerk sowie eine defekte Heizungsanlage auf. Der Sachverständige konnte die baulichen Anlagen ausschließlich von außen besichtigen, da der Eigentümer den Zutritt verweigerte; die Innenbeschreibung basiert daher auf Vorbewertungen. Für das Flurstück 992 besteht ein langfristiger Pachtvertrag mit dem BLSV bis 31.12.2034 bei einer Jahrespacht von 1.500 € netto. Beide Flurstücke liegen vollständig im Außenbereich (§ 35 BauGB) und im gesetzlichen Überschwemmungsgebiet HQ 100, was Geländeveränderungen oder bauliche Erweiterungen stark reglementiert. Grundbuchlich sind in Abteilung II mehrere beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (unter anderem Starkstromleitungsrechte, Kanal- und Wasserleitungsrechte sowie ein Pumpstationsbetriebsrecht für die Stadt Regen) eingetragen. Bei der Wertermittlung zum Stichtag 19.08.2025 wurde das bebaute Grundstück im Ertragswertverfahren mit 129.000 € (unter Berücksichtigung von 40.000 € Bauschadenabschlag und 37.758 € abgezinsten Abbruchkosten bei 10 Jahren Restnutzungsdauer) bewertet; das unbebaute Flurstück 992 wurde über den Vergleichswert mit 31.000 € angesetzt, woraus sich ein Gesamtverkehrswert von 160.000 € ergibt. Für Kaufinteressenten stellt das Objekt eine spezialisierte Anlagemöglichkeit dar, die sich primär zur einfachen Lagerhaltung oder als arrondierende Freizeit- und Freifläche eignet. Vor Abgabe von Geboten sind die Hochwasserrisiken, die baurechtlichen Hürden für Nutzungsänderungen und die Sanierungsaufwendungen sorgfältig gegen den erzielbaren Ertrag abzuwägen.