ZwangsversteigerungGrundstück in Rheinsberg, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei zusammenhängende Erholungsgrundstücke mit einer Gesamtfläche von 24.144 m² in der Gemarkung Kagar (Am Großen Zechliner See 1, 16835 Rheinsberg). Flurstück 32 umfasst 6.970 m² unbebaute Erholungs- und Waldfläche, deren nördlicher Bereich als öffentliche Badestelle genutzt wird. Flurstück 373 verfügt über 17.174 m² und liegt laut Kurzexposé im Geltungsbereich eines Bebauungsplans mit dem Entwicklungszustand Rohbauland. Die vorhandene Bausubstanz auf Flurstück 373 besteht aus den Gebäuden eines ehemaligen Betriebsferienobjekts nebst Nebengebäuden, die als ungenutzt, nicht nutzbar, abrissreif und teilweise eingestürzt eingestuft sind. Zudem existiert ein weiteres, als Ferienhaus genutztes Gebäude samt Nebengebäude, welches verpachtet ist. Die Aufbauten des Betriebsferienlagers besitzen keinen wirtschaftlichen Restwert und erfordern einen kompletten Rückbau. Rechtlich und verfahrensmäßig wird das Objekt im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 1.601.000 € (davon 289.000 € für Flurstück 32 und 1.312.000 € für Flurstück 373). Für das verpachtete Ferienhaus besteht nach § 57a ZVG grundsätzlich das Sonderkündigungsrecht des Erstehers zum ersten zulässigen Termin. Die öffentliche Zugänglichkeit der Badestelle könnte dauerhaften Nutzungsbeschränkungen unterliegen. Investoren bietet sich hier ein seltenes Seegrundstück mit Entwicklungspotenzial im B-Plangebiet. Aufgrund der massiven Abbruchverpflichtungen und der teils öffentlichen Nutzung eignet sich das Objekt primär für erfahrene Projektentwickler im Bereich Tourismus und Erholung, die eine umfassende Neukonzeption anstreben.