TeilungsversteigerungGrundstück in Röderaue, Sachsen

Das angebotene Erholungs- und Wochenendgrundstück liegt am Seeweg im landschaftlich geprägten Ortsteil Raden der sächsischen Gemeinde Röderaue (Landkreis Meißen). Mit einer überdurchschnittlich großen Fläche von 7.670 m² zeichnet sich das handtuchförmig geschnittene Flurstück durch seine ruhige Einzellage aus. Die nähere Umgebung besteht vorrangig aus landwirtschaftlichen Nutzflächen im Norden sowie zwei kleinen Seen im Süden. Die infrastrukturelle Anbindung ist ländlich einfach geprägt; Versorgungsangebote befinden sich im ca. 7 km entfernten Gröditz, während eine Anbindung an den Regionalverkehr über den Bahnhof Frauenhain in ca. 1 km Entfernung besteht. Auf dem Grundstück befindet sich ein weitläufiges Gebäudeensemble aus der Zeit vor 1990 sowie den 1990er Jahren. Kernstück ist ein eingeschossiger, massiver Bungalow mit ca. 85,5 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine Veranda, Küche, Bad und fünf Schlafräume. Hinzu kommen eine massive, überdachte Poolanlage, ein Sanitärgebäude mit einfacher Sauna, ein Carport sowie diverse Holzschuppen, Stallungen und eine Finnhütte. Das Areal ist seit 2017 unbewirtschaftet und befindet sich in einem verwilderten Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau. Die Versorgungsleitungen für Strom sind stillgelegt, die Pumpentechnik des ca. 15 m tiefen Brunnens wurde demontiert und das Abwasser läuft in Sickergruben. Aus rechtlicher Sicht liegt das Grundstück im bauplanungsrechtlichen Außenbereich und im Trinkwasserschutzgebiet Frauenhain. Es besteht ein erhebliches Risiko bezüglich nicht genehmigter baulicher Anlagen, für das die Gutachterin einen pauschalen Risikoabschlag von 25 Prozent (21.259,99 EUR) vorgenommen hat. Zudem sind im Verkehrswert bereits Abzüge für Bauschäden in Höhe von 10.000 EUR sowie Beräumungskosten von 5.000 EUR eingepreist. Positiv ist die Lastenfreiheit im Grundbuch (Abteilung II). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 49.000 EUR bietet das Grundstück viel Potenzial für visionäre Freizeitnutzer. Ein Erwerb in der Teilungsversteigerung am 21.12.2026 kann finanziell hochattraktiv sein, sofern Bieter die notwendigen Zusatzinvestitionen für Instandsetzung und Entrümpelung sowie das bauordnungsrechtliche Risiko von vornherein einkalkulieren.