ZwangsversteigerungGrundstück in Roßleben-Wiehe, Thüringen

Die Liegenschaft in der Pfarrgasse 1 und 3 im Ortsteil Donndorf der thüringischen Landgemeinde Roßleben-Wiehe umfasst vier Flurstücke im Grundbuch von Donndorf (Blatt 107) mit einer Gesamtfläche von 2.683 m². Das Portfolio gliedert sich in ein Wohnanwesen (Pfarrgasse 1, Flurstücke 136/265 und 136/266) sowie ein Gewerbegrundstück (Pfarrgasse 3, Flurstücke 136/260 und 136/261). Donndorf liegt im östlichen Kyffhäuserkreis und verfügt über grundlegende Nahversorgungseinrichtungen wie Kindertagesstätte und Hofladen, während weiterführende Verkehrsachsen (B 86 ca. 10 km, A 71 ca. 14 km) überregional anbinden. Das Wohnhaus auf Flurstück 136/265 stammt aus der Zeit vor 1900 und bietet ca. 255 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss nebst Teilunterkellerung. Trotz zwischen 2017 und 2021 begonnener Modernisierungsmaßnahmen an Dach, Fenstern, Fassadendämmung und Rohinstallationen befindet sich das Wohnhaus in einem nicht fertiggestellten Bauzustand und ist derzeit unbewohnbar. Ergänzt wird das Wohnanwesen durch ein Nebengebäude sowie eine Scheune. Auf dem Areal Pfarrgasse 3 befindet sich eine 2004/2005 errichtete Kalthalle mit Werkstatt (ca. 105 m² Nutzfläche), Schleppdächern, Freisitz und Carport in überwiegend normalem Erhaltungszustand. Rechtlich und technisch bedeutsam ist der Vermerk im Exposé, wonach die Strom- und Wasserversorgung von Pfarrgasse 3 über das Nachbargrundstück Pfarrgasse 5 geführt wird; das Bestehen entsprechender Leitungsrechte ist ungeklärt. Das Gewerbeobjekt ist laut amtlicher Bekanntmachung vermietet, das Wohnhaus steht leer. Das Vollstreckungsverfahren wird am Amtsgericht Nordhausen unter dem Aktenzeichen 71 K 34/25 geführt; die Summe der gerichtlich festgesetzten Einzelverkehrswerte beläuft sich auf 183.000 €. Aufgrund der Kombination aus unfertigem Wohnhaus, Sanierungsbedarf und unklar geregelter Medienversorgung birgt der Erwerb spürbare Risiken. Für Investoren mit regionaler Bau- und Sanierungskompetenz eröffnet der niedrige Verkehrswertansatz bei erfolgreicher Fertigstellung jedoch signifikantes Wertschöpfungspotenzial.