KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · leerstehend

Zum Aufruf kommen sechs unbebaute Grundstücke in Saalfeld (Thüringen) mit einer Gesamtfläche von 15.328 m² und einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 284.765 €. Das Portfolio umfasst Waldflächen, Wegeflächen, Gärten und einen Baulandanteil von ca. 400 m² direkt angrenzend an die Wohnbebauung. Während für Objekt 6 ein detailliertes Ergänzungsgutachten vorliegt, fehlen für die restlichen Objekte detaillierte Gutachtenbeschreibungen im vorliegenden Dokumentensatz. Dies stellt ein erhöhtes Risiko für Bieter dar, bietet jedoch auch erhebliche Konsolidierungschancen.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vor allem für strategische Grundstücksentwickler und lokale Investoren, die das Entwicklungspotenzial des Baulands sowie die forstwirtschaftlichen Flächen nutzen möchten. Die größte Chance liegt in der Aktivierung des Baulands und der Bereinigung der wirtschaftlichen Einheiten. Risiken bestehen in der unvollständigen Gutachtenlage für die wertvollsten Teilflächen und potenziellen Erschließungsengpässen. Ein Gebot sollte nur nach vorheriger Einsicht in die vollständigen Gerichtsakten abgegeben werden.

Chancen

5

Großes Grundstücksportfolio mit insgesamt 15.328 m² Gesamtfläche in Saalfeld.

Risiken

5

Unvollständige Gutachtenunterlagen für die Objekte 1 bis 5 im vorliegenden Dokumentensatz.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Portfolio aus insgesamt sechs unbebauten Grundstücken (aufgeteilt in verschiedene Objekte/Flurstücke) in Saalfeld, Thüringen, gelegen am Mühlweg, Gärten und der Lachenstraße. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt beachtliche 15.328 m². Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Lache (einem Fließgewässer) sowie die direkte Angrenzung an bestehende Wohnbebauung aus. Während einige Flächen als Wald- oder Wegeflächen klassifiziert sind, weist das größte Flurstück (5084/11) auch einen Baulandanteil von ca. 400 m² auf. Da es sich um unbebaute Grundstücke handelt, sind keine Gebäude vorhanden. Die Flächen präsentieren sich teils als bewaldete Streifen mit Busch- und Baumbewuchs, teils als ebene Freiflächen. Das Flurstück 5075/8 stellt eine kleine Splitterfläche im Uferbereich dar. Ein Teil des Flurstücks 5084/11 wird als Wegefläche genutzt. Der Erschließungszustand und die medientechnische Erschließung hängen stark von der gemeinsamen Nutzung der Flurstücke ab, da einige Flächen als Schlüsselgrundstücke für die Zuwegung dienen. Ein wesentliches Risiko besteht darin, dass für die Objekte 1 bis 5 (Verkehrswert zusammen 255.690 €) kein detailliertes Gutachten in den vorliegenden Unterlagen enthalten ist. Zudem bilden die Flurstücke 2075/3, 5084/2, 5084/3 und 5075/5 eine wirtschaftliche Einheit, was bei einem Einzelverkauf zu erheblichen Einschränkungen der Nutzbarkeit und Werthaltigkeit der hinteren Flächen führen kann. Bauliche Nutzungen sind aufgrund der Grundstückstiefen und des Waldcharakters auf vielen Teilflächen ausgeschlossen. Für Investoren bietet dieses Paket eine interessante Möglichkeit zum Erwerb von erheblichem Grundbesitz in Saalfeld. Besonders der Baulandanteil von 400 m² direkt an der Wohnbebauung bietet Entwicklungspotenzial. Aufgrund der unvollständigen Gutachtenlage für die wertvollsten Flurstücke (insb. Objekt 2 mit 192.000 € Verkehrswert) ist jedoch vorab eine gründliche Einsicht in die vollständige Akte beim Amtsgericht Rudolstadt dringend zu empfehlen, um Erschließungsrisiken und Altlasten auszuschließen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Objekt 1: unbebautes Grundstück - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 2: unbebautes Grundstück - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 3: unbebautes Grundstück - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 4: unbebaute Grundstücke - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 5: unbebautes Grundstück - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 6: unbebaute Grundstücke - nähere Angaben siehe Gutachten -

Hinweise zur Datenlage

Gute Datenqualität für die bewerteten Flurstücke 5075/8 und 5075/11. Für die restlichen Objekte (1 bis 5) liegt nur die amtliche Bekanntmachung mit den Verkehrswerten vor, jedoch kein detailliertes Gutachten im Anhang.
Rein visuelle Außenbesichtigung durch den Gutachter.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: K 0107/2024
Amtsgericht: Rudolstadt
Bundesland: Thüringen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 20.01.2027 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 284.765 €
Grundstücksfläche: 15.328 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 15.328 m²
Bodenrichtwert: 60 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 919.680 €15.328 m² × 60 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Am Mühlweg
PLZ: 07318
Ort: Saalfeld

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten7 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 5

Bodenrichtwert: 60 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 15.328 m²
Anteiliger Bodenwert: 919.680 €
Verkehrswert: 284.765 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,31
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -634.915 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 5 · Stichtag 01.10.2025

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert919.680 €

Verkehrswert284.765 €

Zone: baureifes Land

Rechenweg

Flächenanteil: 15.328 m² Gesamtgrundstück = 15.328 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 15.328 m² × 60 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 19 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 19 €/m² / 60 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 284.765 € − 919.680 € = -634.915 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Saalfeld-Rudolstadt, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart