ZwangsversteigerungGrundstück in Salzgitter, Niedersachsen

Gegenstand des Verfahrens ist das im Grundbuch von Üfingen Blatt 553 eingetragene Flurstück 34/76 mit einer Gesamtgröße von 649 m² in Salzgitter-Üfingen. Der ca. 750 Einwohner zählende Ortsteil besitzt einen überwiegend dörflichen Charakter und bietet über die L 615 sowie Busverbindungen Anschlüsse an Salzgitter-Lebenstedt (ca. 7 km) und Braunschweig (ca. 11 km). Das Grundstück liegt westlich der Fabrikstraße, einer asphaltierten öffentlichen Stichstraße, und schließt über das Wegeflurstück 34/8 höhengleich an diese an. Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan existiert nicht; die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Das Bewertungsobjekt ist unbebaut und dient dem Eigentümer derzeit als Lagerplatz für ein Bauunternehmen. Vorhandene Betriebseinrichtungen und Fahrzeuge sind nicht Gegenstand der Wertermittlung. Als wertbildende Außenanlagen wurden Bodenbefestigungen aus Betonstein- und Ziegelpflaster, Schotter und Beton sowie ein Drahtgitterzaun an Metallpfosten mit einem Zeitwert von 5.000 € erfasst. Anschlüsse an Versorgungs- und Entsorgungsleitungen sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Der Sachverständige weist ausdrücklich darauf hin, dass Aussagen zu etwaigen Bodenverunreinigungen erst nach vollständiger Räumung des Geländes getroffen werden können. Rechtlich und geometrisch ist das Areal erheblich vorbelastet: In Abteilung II des Grundbuchs lastet ein Wegerecht für das Nachbarflurstück 34/38. Der Grundstückszuschnitt ist unregelmäßig und verjüngt sich von rund 15 m Breite an der Zufahrt auf nur etwa 9 m im hinteren Bereich. Zudem bestehen im rückwärtigen Teil Grenzbebauungen auf benachbarten Parzellen. Aus diesen Gründen hat der Gutachter den maßgeblichen Bodenrichtwert des Referenzgrundstücks von 75 €/m² um ein Drittel auf 50 €/m² reduziert, woraus sich ein gerundeter Bodenwert von 32.000 € ergibt. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf insgesamt 37.000 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt eine spezialisierte Nischengelegenheit dar, die sich vorrangig für gewerbliche Nutzer als Materiallager oder für Anlieger zur Grundstückserweiterung eignet. Eine wohnbauliche Entwicklung erfordert aufgrund der Erschließungslage, des Zuschnitts und des bestehenden Wegerechts eine eingehende Vorabklärung mit den Bau- und Nachbarbehörden.