ZwangsversteigerungGrundstück in Sankt Michaelisdonn, Schleswig-Holstein

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Meldorf ist ein 1.016 m² großes Grundstück (Flurstück 81/28) an der Landesstraße L 138 im Ortsteil Hindorf der Gemeinde Sankt Michaelisdonn. Das Areal liegt im Geltungsbereich einer Klarstellungssatzung nach § 34 Abs. 4 BauGB, eine Wohnhausbebauung ist laut Gutachten jedoch unzulässig. Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Pferdestall in Holzständerbauweise mit Pultdach (Trapezbleche) bebaut, der um 1995 errichtet wurde. Die baugenehmigte Nutzfläche umfasst 75,22 m², aufgeteilt in Pferdeboxen, Sattellager und Raufutterlager. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird vom Sachverständigen als ausreichend beschrieben; die Außenanlagen und Gartenflächen sind hingegen verwildert. Das Gebäude verfügt über eine sehr einfache Elektroinstallation, jedoch weder über eine Heizung noch über sanitäre Anlagen oder eigene Wasser-/Abwasseranschlüsse. Die bisherige Versorgung mit Strom und Wasser erfolgte informell über das benachbarte Grundstück Kampstraße 7. Rechtlich und tatsächlich weist das Bewertungsobjekt signifikante Besonderheiten auf. Zum einen verweigert die Straßenbauverwaltung eine Zufahrt über die L 138 aufgrund des Kurvenbereichs, sodass der Zugang derzeit nur fußläufig oder über ein unterstelltes Notwegerecht über das Nachbargrundstück darstellbar ist. Zum anderen überbaut das Stallgebäude auf ca. 35 m² die Grenze zum Nachbarflurstück 81/6. Darüber hinaus weicht die Bauausführung von der Genehmigung aus 1994 ab, wofür der Gutachter einen Sicherheitsabschlag von 3.751,25 € angesetzt hat. Der Gesamtverkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 32.000 € ermittelt. Da ein Zuschlag im früheren Termin nach § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Bietgrenzen weggefallen. Das Objekt eignet sich aufgrund der spezifischen Beschränkungen nur mit Vorbehalt für Interessenten mit Bedarf an Tierunterständen oder als Arrondierungsfläche für Angrenzer. Investoren müssen die ungeklärte Erschließungs- und Zuwegungssituation sowie die nachbarrechtlichen Konflikte im Erwerbskalkül abbilden.