ZwangsversteigerungGrundstück in Saterland, Niedersachsen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist eine unbebaute landwirtschaftliche Nutzfläche am Wieselweg in 26683 Saterland, Ortsteil Sedelsberg bzw. Gemarkung Scharrel (Flur 43, Flurstück 17/2). Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 73.917 m² und ist im Grundbuch von Scharrel Blatt 1956 eingetragen. Die Liegenschaft liegt im ländlich geprägten Landkreis Cloppenburg und stellt sich vollumfänglich als Ackerland dar. Das Grundstück ist unbebaut und frei von baulichen Anlagen. Entsprechend entfallen Risiken bezüglich Bausubstanz, Gebäudeschäden oder energetischer Sanierungspflichten. Der Gutachter bescheinigt der Fläche eine sehr gute Verwertbarkeit und Verpachtbarkeit, da landwirtschaftliche Betriebe der Region bestrebt sind, ihre Bewirtschaftungsflächen durch Zukauf oder Zupacht zu erweitern. Das Flurstück ist sowohl als Einzelfläche wie auch zusammen mit angrenzenden Flächen zweckmäßig bewirtschaftbar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung bestand ein Pachtvertrag bis zum 31.12.2022, welcher sich mangels Kündigung jeweils automatisch um ein Jahr verlängert, jedoch jederzeit zum Ablauf des Kalenderjahres gekündigt werden kann. Der Gutachter maß dem Pachtverhältnis keinen negativen Werteinfluss bei. Der festgesetzte Verkehrswert von 630.000,00 € basiert auf einem Bodenwert von 8,50 €/m² (rechnerisch 628.294,00 €). Zu beachten ist, dass auf der ZVG-Deckseite neben dem Gesamtwert auch Halbanteile zu je 315.000,00 € aufgeführt sind, während der Beschluss das Gesamtflurstück nennt. Für agrarische Investoren und Landwirte bietet die Fläche eine solide, inflationsgeschützte Sachwertanlage in einer vieh- und veredelungsstarken Agrarregion. Vor der Ersteigerung sollten Bieter beim zuständigen Amtsgericht Cloppenburg die genauen Versteigerungsbedingungen bezüglich des Ausgebots (Gesamtfläche vs. Miteigentumsanteile) abklären und die aktuelle Pachtsituation verifizieren.