ZwangsversteigerungGrundstück in Schieder-Schwalenberg, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens vor dem Amtsgericht Blomberg (Az. 21 K 10/24) ist das im Grundbuch von Schieder-Schwalenberg Blatt 3428 verzeichnete Grundstück Gemarkung Brakelsiek, Flur 2, Flurstück 372 mit einer Größe von 821 m² an der Adresse Brahmsstraße 17. Die Lage befindet sich in einer Wohnsiedlung im Ortsteil Brakelsiek, direkt angrenzend an die Kernstadt Schieder mit Naherholung am Schiedersee und lokaler Infrastruktur. Das Grundstück weist eine Straßenfront von etwa 36 m auf und fällt von der Straße nach Westen hin ab (Hanglage). Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans 01/11 'Sehberg' als reines Wohngebiet (WR) mit einer GRZ von 0,4, einer GFZ von 0,5 und einem Vollgeschoss. Die Erschließungsbeiträge gelten laut Gutachten als bezahlt; Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind in der Brahmsstraße vorhanden. Baulasten sind laut mündlicher Auskunft nicht verzeichnet, Altlastenhinweise liegen nicht vor. Rechtlich und wirtschaftlich von zentraler Bedeutung ist die Belastung in Abteilung II des Grundbuchs: Dort ist seit 1993 ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren bis zum 31.12.2092 eingetragen. Zur Bewertung steht ausschließlich der Grund und Boden ohne die aufstehende Bebauung. Im Erbbaugrundbuch sind der Erbbauzins sowie die Anpassungsvereinbarung gelöscht, sodass der Grundstückseigentümer keine laufenden Einnahmen erzielt. Der Verkehrswert wurde gemäß Beschluss auf den fiktiv unbelasteten Bodenwert von 80.000,00 € festgesetzt; der abgezinste Rückfallwert zum Ablauf des Erbbaurechts im Jahr 2092 beläuft sich laut Gutachtenberechnung auf ca. 5.780,00 €. Fazit: Eine Beteiligung an der Versteigerung empfiehlt sich vor allem für Inhaber des Erbbaurechts zur Vereinigung von Boden- und Gebäudeeigentum oder für Bieter, die sich der extrem langen Kapitalbindung ohne laufenden Ertrag bewusst sind. Die konkreten Versteigerungsbedingungen (Bestehenbleiben des Erbbaurechts) sind im Termin genauestens zu beachten.