ZwangsversteigerungGrundstück in Schöneck, Hessen

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein unbebautes Grundstück im Mühlbergweg 6 im Ortsteil Büdesheim der Gemeinde Schöneck (Main-Kinzig-Kreis). Mit einer Gesamtfläche von 511 m² liegt das Flurstück 397/1 in einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage, die primär durch Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise charakterisiert ist. Die Infrastruktur vor Ort deckt den täglichen Grundbedarf ab, während weiterführende Angebote in den nahegelegenen Zentren Hanau und Frankfurt am Main zu finden sind. Die entscheidende Besonderheit des Grundstücks liegt in seiner Geometrie: Bei einer Breite von ca. 9,50 m und einer Tiefe von ca. 53 m verbleibt nach Abzug der bauordnungsrechtlich vorgeschriebenen Grenzabstände von jeweils 3,00 m gemäß der Hessischen Bauordnung nur eine theoretisch bebaubare Breite von ca. 3,50 m. Eine eigenständige wohnwirtschaftliche Bebauung mit einem freistehenden Hauptgebäude ist damit faktisch ausgeschlossen. Der Gutachter hat das Grundstück daher folgerichtig als Splitter- bzw. Arrondierungsfläche eingestuft und einen massiven Abschlag von 70 % auf den regulären Bodenrichtwert von 360 EUR/m² vorgenommen, was zu einem angepassten Bodenwert von 110 EUR/m² führt. Aus rechtlicher Sicht sind keine gravierenden Risiken wie Baulasten oder Altlastenverdachte verzeichnet. Das Grundstück ist zudem weder vermietet noch verpachtet, sodass eine sofortige Übernahme nach dem Zuschlag möglich ist. Dennoch bleibt das Risiko der extrem eingeschränkten Nutzbarkeit bestehen. Eine Erschließung ist zwar straßenseitig gegeben, jedoch liegen keine detaillierten Bodengutachten oder Kampfmittelfreiheitsbescheinigungen vor. Für externe Investoren stellt dieses Objekt aufgrund der Unbebaubarkeit ein hochgradig spekulatives und illiquides Investment dar. Ein echter Mehrwert lässt sich nur durch die direkten Grenznachbarn realisieren, für die ein Ankauf zur Erweiterung des eigenen Gartens oder zur Schaffung von Stellplätzen eine hervorragende und wertsteigernde Arrondierungsmöglichkeit darstellt. Ein Gebot empfiehlt sich daher nur bei direktem Bezug zu den Nachbarflurstücken.