ZwangsversteigerungGrundstück in Schwerte, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit einer Fläche von 202 m² an der Geisecker Talstraße im Ortsteil Geisecke der Stadt Schwerte (Gemarkung Geisecke, Flur 4, Flurstück 1439). Das Grundstück liegt nicht direkt an einer öffentlichen Straße, sondern ist im Endbereich einer Sackgasse ("Am Eulenhof") nur über andere Privatgrundstücke oder über eine öffentliche Grünfläche erreichbar. Die Umgebung ist durch zweigeschossige Reihenhäuser geprägt. Das Grundstück ist als Wiese gestaltet und mit Buchen sowie einer großen Kastanie bewachsen. Es ist an drei Seiten (Osten, Westen, Süden) durch einen feuerverzinkten Eisenzaun eingefriedet, während es nach Norden hin offen ist. In der Mitte befindet sich eine Rückstaumulde mit Natursteinen sowie ein ehemaliger, mit einem Mühlstein abgedeckter Brunnen. Auf dem Grundstück lagert derzeit Baumaterial des ehemaligen Eigentümers. Es ist nicht an Versorgungsnetze angeschlossen. Die größte Einschränkung besteht in der rechtlichen Festlegung als öffentliche Grünfläche im Bebauungsplan Nr. 157 "Geisecker Talstraße", was jegliche Bebaubarkeit ausschließt. Zudem bestehen Bindungen für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern. Ein gravierendes Risiko ist der fehlende Zugang: Das Grundstück ist vom öffentlichen Straßenraum nicht direkt zugänglich. Der Gutachter konnte das Grundstück nicht betreten, da der Eigentümer den Zutritt verweigerte; die Besichtigung erfolgte nur über ein Nachbargrundstück. Das Objekt bietet mit einem Verkehrswert von 8.000 € einen sehr geringen Einstiegspreis, besitzt jedoch aufgrund der fehlenden Bebaubarkeit und Erschließung keinerlei klassisches Entwicklungspotenzial. Ein Kauf empfiehlt sich fast ausschließlich für direkte Anwohner zur Grundstückserweiterung oder für Personen, die eine reine, schwer zugängliche Freizeitwiese im lokalen Umfeld suchen.