TeilungsversteigerungGrundstück in Siegbach, Hessen

Das Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn versteigert am 01. Oktober 2026 um 09:00 Uhr ein unbebautes Wiesengrundstück in Siegbach im Wege der Zwangsvollstreckung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Der im Grundbuch von Übernthal Blatt 794 eingetragene Grundbesitz hat einen vom Ortsgericht Siegbach I ermittelten Verkehrswert von 1.150 EUR. Die Wertermittlung erfolgte primär im Sachwertverfahren, basierend auf einem Bodenrichtwert von 0,65 € pro m². Das Objekt ist eine 1.745 m² große Landwirtschaftsfläche in der Gemarkung Übernthal, Flur 44, Flurstück 133, Lage Hinkelsborn. Es handelt sich um ein Wiesengrundstück im Außenbereich. Die Fläche wird offensichtlich beweidet oder gemäht, jedoch konnte ein Pächter nicht ermittelt werden. Eine formelle Vermietung oder Verpachtung ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich, sodass das Grundstück als unbewohnt/unverpachtet gilt. Der Zustand des Grundstücks ist altersgemäß für eine Landwirtschaftsfläche. Es sind keine Gebäude, Baumbestände oder sonstige Einbauten vorhanden. Als Mängel wurden die nicht eindeutig zu erkennenden Grenzverläufe und fehlende Grenzmarkierungen festgestellt. Für ein unbebautes Grundstück sind keine Angaben zu Energie, Heizung oder Modernisierungen relevant. Die Ortsbesichtigung durch die Ortsgerichtsmitglieder fand am 18.12.2025 statt. Das Objekt ist frei zugänglich, und da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, war nur eine Außenbesichtigung möglich und ausreichend. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis der Inaugenscheinnahme und des Bodenrichtwertes. Einschränkungen bestehen hinsichtlich der unklaren Grenzverläufe und der fehlenden Ermittlung eines Pächters. Der Zwangsversteigerungsvermerk wurde am 22.10.2025 im Grundbuch eingetragen. Das Gutachten weist darauf hin, dass die ggf. in der Zweiten Abteilung des Grundbuchs enthaltenen Eintragungen bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt wurden. Dies erfordert eine gesonderte Prüfung der Grundbucheintragungen vor einem Gebot. Zudem ist die fehlende Ermittlung eines Pächters ein relevanter Punkt, der die tatsächliche Nutzungsfreiheit beeinflussen könnte.