TeilungsversteigerungGrundstück in Sinzing, Bayern

Das Bewertungsobjekt umfasst das Flurstück 1468/18 der Gemarkung Viehhausen mit einer Grundstücksfläche von 403 m² in der Gemeinde Sinzing, Ortsteil Saxberg. Das Grundstück liegt am Ende einer Stichstraße im Auweg 1a in einem gewachsenen Wohngebiet, das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die infrastrukturelle Anbindung an das etwa 8 km entfernte Regensburg ist über die Autobahn A3 (Auffahrt Sinzing in ca. 6,5 km) sowie über Busverbindungen ab der Haltestelle Bergmatting gewährleistet. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich im Hauptort Sinzing (ca. 6 km) oder in Nittendorf (ca. 7,5 km). Es handelt sich um ein unbebautes, baureifes Grundstück mit grob trapezförmigem Zuschnitt (mittlere Maße ca. 31 m x 12 m) in ausgeprägter Südwesthanglage mit einer Höhendifferenz von circa 3,8 m. Öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen (Kanal, Wasser, Strom, Telekommunikation) liegen in der ausgebauten Gemeindestraße an, sind jedoch noch nicht auf das Flurstück verlegt worden. Für das Grundstück existiert kein qualifizierter Bebauungsplan; die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB im Rahmen der Ausweisung als allgemeines Wohngebiet im Flächennutzungsplan. Ein im April 2009 gemeindlich befürworteter Bauvorbescheid für ein Wohnhaus in Hangbebauung (Untergeschoss plus Erdgeschoss) ist formell erloschen, zeigt jedoch die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit auf. Das Grundbuch weist in Abteilung II lediglich den Vermerk über die Anordnung der Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft auf; wertmindernde Dienstbarkeiten oder Altenteilsrechte bestehen nicht. Altlastenverdachtsmomente oder Denkmalschutzauflagen liegen laut Gutachten nicht vor. Als Bieterrisiko verbleibt das für Teilungsversteigerungen typische Antragsrücknahmerecht sowie das Erfordernis einer frischen baurechtlichen Genehmigung. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit für Bauwillige im Speckgürtel von Regensburg. Der Gutachter hat den Bodenwert auf Basis eines Bodenrichtwerts von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2024) unter Abzug von 4.372 € für ausstehende Anschluss- und Entwässerungsbeiträge auf marktkonforme 117.000 € beziffert.